江苏南京，女子租房6万元一年，租期5年，不料，4年后，房东却和女子说，合同是4年，每年房租要涨10000元，可是，两人都找不到合同了，女子决定不租了，直接搬走。没想到，大半年后，房东将女子告到法院，拿出租房合同，要她支付20%违约金，法院判决亮了！
（来源：九派新闻）
2019年9月，李丽想长期租一个房子，不想总折腾搬家，她看好了一处房子。
随后，李丽和房东陶荟茹签订了房屋租赁合同。
合同约定：租赁时间2019年10月1日起至2024年9月30日，租期5年，每年房租6万元，每年一交。
合同中还约定，如果李丽要提前解租要交20%的违约金，另外房东也不能在租期期间随意涨房租。
签完合同后，李丽如愿以偿的搬了进去，一住就是4年多，倒也相安无事。
没想到，在第4年年尾的时候，一件让李丽气愤的事情发生了。
房东陶荟茹找到她，和她说要涨房租，还说别人都涨了，现在合同到期了，李丽要是继续住，就从每年6万涨到7万了。
李丽特别惊讶，她说不对呀，记得当初签合同租期是5年啊，怎么在第4年年底就开始要涨房租了？
陶荟茹很肯定的说，当时签合同只签了4年，这不就到期了吗？你要住的话，我涨点房租不是正常的嘛。
李丽和房东争论半天，也没有说服对方，可她明明记得是5年租期，让她上火的是，当初签的合同也找不到了。
陶荟茹放下话，要是李丽想继续住，房租每年涨1万。
李丽让她拿出合同来看看，可是，陶荟茹说她合同也找不到了。
李丽觉得房东就是故意涨房租，还没到期，就要每年涨1万，但找不到合同了就没办法和房东争论。
于是，她决定不租了。
在2023年9月份，李丽明确告诉房东，我不租了，收拾收拾，直接搬走了。
然而，让李丽始料未及的是，就在她搬走的大半年后，陶荟茹竟将她告上法院，要求李丽支付20%的违约金。
房东表示，李丽提前搬走，属于违约。
《民法典》第143条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同双方对合同条款存在争议时，一般会根据合同内容的真实意思表示，双方的行为以及合同文本等证据来确定合同的真实内容。
本案中，陶荟茹认为李丽提前搬走，构成违约。
同时，陶荟茹拿出了合同，上面的内容清晰的写着租期5年。
该合同在法律上是有效的，但是，法院怎么判，还是要看具体情况。
开庭时，李丽情绪非常激动，她表示明明记得合同签了5年，只是自己的合同找不到了。
当房东说合同期限是4年，她就按照4年履行了，自己也就搬走了。
现在，房东反而拿出合同来，这是不诚信的行为。
根据《民法典》第7条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
李丽认为，房东在合同履行过程中，违背了诚信原则，导致自己提前解除合同并搬离，房东应该承担责任。
法院认为，李丽和房东陶荟茹签订的合同中，条款里说明“在5年租期内，甲方不得以任何理由调整房租。”
然而，陶荟茹在房租还没写到期的时候，找到李丽，提出涨房租，先构成了违约。
根据《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并且应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
陶荟茹在合同履行过程中违背了诚信原则，提出每年涨房租1万，导致李丽提前解除合同，并搬离。
而且，陶荟茹在争议发生后才出示合同，她的说辞也前后不一，这也进一步证明了她违背了诚信原则。
最终，法院判决：陶荟茹要求李丽支付违约金，没有事实法律依据，不予支持。
人物均为化名
