我也忙到现在，看法考书看到十一点半，准备睡觉了。以前的一个女同学，给我发来长长的微信。我呢，就把这个案例拿出来给大家看，也想跟年轻人说，不要随意买房，更不要借高杠杆买房，房子不会再涨。 女同学在微信里说：“老公借了一笔银行装修贷，现在贷款逾期了，被银行告上了法院。当初借钱的时候两个人都签名了。现在被法院要求出庭做庭前调解协商还款。可是我不知道庭前调解协商还款，究竟是要求一次性还款，还是可以做分期还款的？如果是一次性还款就不可能还款了，没有钱。我现在纠结和害怕的是，如果不还这个装修贷款的话，会不会执行查封，拍卖房子的？” 我的回复： 第一，装修贷和房抵贷是最容易起诉的。当时两个人都签名了，那就属于夫妻共债。 第二，这种起诉呢基本都是庭前调解，开庭的话很少，南京所有的法院里很忙很忙。但是一旦庭前调解了，两个人要做好准备，那就是调解协议一旦签了是不能反悔的，上面有法院盖章的。假设调解成功，你们俩答应银行每个月还银行假设5000元，但是你们没有还，那就属于调解失败，接下来没有废话了，直接给你的房子贴封条。所以调解之前想好了口袋里有没有钱。既然你说一次性还款没有钱，那就最好庭前调解，答应银行每个月还多少钱，按时还款就行了。 第三，关于执行查封房子。这个装修贷逾期后，判决书出来还是还不上，那就进入强执。强执首先看你们夫妻俩有没有银行流水，如果夫妻俩每个月有工资流水，那就冻结工资卡。如果查查钱包空空，支付宝微信空空，银行卡空空，证券账户空空，四大皆空，那就直接封房子，就是房子贴封条，房子上的封条有法院盖章的是不能撕毁的。当然，房子贴封条不是意味着你走投无路，如果这是你们夫妻俩唯一一套房，且拍卖成功，你可以向法院申请五年的租金，法院会酌情给你们五年的租金。 最后。既然逾期了，那就抓紧把房子挂出去卖，亏本也要卖，亏本卖房好过法拍房！ 所以年轻人，不要盲目借杠杆买房，我那女同学第一套房子已经没有贷款了，非的折腾要贷款300万换大房子，他们认为做生意钱来的快，现在一夜回到解放前！！ 努力工作努力存钱，少碰房子车子股票，每个普通家庭出生的年轻人该有的修养。我也该睡了，看书看的有点累。明天还要上班！
