北京二手房火爆，低价房快速成交

[火R]跟一位粉丝聊买房的事情，他在5月密集看了一批房子，其中有几套比较中意的，想着等等531新政再说。结果新政没出来，这几套房子都卖掉了。说几点看法： [火R]其一，北京房产市场，买卖双方的大博弈，开始进入新阶段。进入5月，尤其是517后，北京的二手房市场成交量突然上涨，尤其一些价格较低、房子本身也可以的房源，成交速度非常快。[打卡R]比如海淀清河的橡树湾，1-4月成交量极少，网上还纷纷感叹这个小区的价格坚挺，IT从业人员收入高、更团结。结果没想到5月一下子至少成交了26套房子，其中在517后一周内，就成交了14套。这个成交量，一下子基本就把价格较低的房源清理的差不多了。此外还有昌平南的国风美唐，朝阳望京的东湖湾等。从大的片区角度看，同样如此。比如曾经的热门学区房西城德胜片区，[五R]月份成交了100套房子。这个月度成交量，是近一年内的最高值。 [火R]其二，北京楼市，卖房人降价的空间开始变小。5月的二手房市场，依然是买方市场。进入6月，同样是买方市场。但从5月下旬开始，从市场一线的反馈看，卖房人降价的幅度开始明显变小。不少卖房人，在1-4月，心里一点底气都没有，担心房价继续下跌。到了5月底，房价已经下跌了很多，有的卖房人反而淡然了[吃瓜R]：房价已经跌了这么多，租出去的租金收益竟然能达到2%的回报了。既然这样，实在卖不掉、卖不出预期的价格，那就干脆先不卖了。 [火R]其三，当下二手房市场比较活跃，成交量增加，但整体的成交价并没有出现大幅度上涨。个别小区，尤其是之前房价超跌的小区，有些价格甚至开始触底反弹。5月18日，西城区天宁寺东里，有一套36平米的一居室，329.5万成交。就在一周前，5月11日，同户型、同楼层、同朝向、同面积的一套房子，成交价270万。东城和平里五区，6月3日，有套55平米的房子成交价548万。就在5月5日，同面积、同户型成交价只有478万，一个月上涨70万。[抠鼻R]类似这种触底反弹的案例，已经开始零星出现了，再过一段时间，这种案例很有可能继续增加。6月，北京房价大概率整体不会上涨，但个别小区的个别房子，房价触底反弹，会成为一种新常态。