北京楼市，新房开始砸盘了❗️

[拔草R]北京房产市场，新房价格卷疯了，南四环外、南五环内，直接开出了单价4.9万的新盘。这个价格一出来，马上就把周边其他新盘项目给砸蒙了。 [拔草R]6月15日，网上看到不少人转发南五环内某个新房的特价消息，开盘价只有4.9万，一时间传得沸沸扬扬。到了16日，该楼盘宣布4.9万价格没有了，变为最低5.5万每平米。一夜之间，价格突然变化，据说该楼盘的开发商深刻反省了一番，认识到价格战的危害，[流汗R]口头上的价格统一上调为5.5万。说几点看法： [拔草R]其一，当下北京的房产市场，价格卷的很厉害，各种特价房、工抵房接连不断。南五环外的这个小区，宣布直接降价到4.9万，简直就跟掀桌子差不多了。同样是南五环内，紧挨南五环，还有卖6万多的新盘项目。4.9的价格出来，其他项目基本就没戏了。原本开发商降价，大部分选择悄悄的，时不时以特价房、工抵房的名义，放出来一点，卖掉之后再放一点，主打一个不声张[猪头R]。像某楼盘直接官宣最低价，掀桌子式卖房的，实在是少数。前阵子，朝阳新北苑有一批福利房（都是新房）往外卖，价格也直接砸到了7.5万，比同小区很多二手房的价格还要低。为了快速把房子卖掉，价格上给出了充分的空间。当然了，这批房子，是有关部门要集中处理，价格上自然能商量。 [拔草R]其二，北京房产市场的二手房降价潮，已经蔓延到新房，并且深刻影响了新房市场。24年二季度，各个新房的特价房项目开始纷纷出现，工抵房也纷纷出现。简单总结就是：降价大促销[购物车R]。当下，二手房的价格经过前面的下跌后，基本稳住了。新房价格还在下跌中，不知何时会停止。新房不好卖，价格卖不上去，自然也影响了土拍市场。前阵子的永丰南地块，只有海开这一家开发商报名，左手倒右手，来托底；酒仙桥等三个地块，也只有一家开发商报名，同样是托底。 [拔草R]其三，北京房产市场，新房的价格恢复，有赖于二手房的价格恢复。新房市场，不会自己好转。新房价格的恢复，需要依靠二手房市场行情的恢复。二手房价格下跌，新房市场最终也支撑不住，价格随着二手房下跌。新房价格下跌后，又进一步强化人们对房产市场的负面预期，土拍价格上不去，新推出的项目价格也就上不去，只能靠大促销来解决问题。