北京房产市场，新房价格破发，大亏300w

[星R]朝阳中海首开拾光里，价格破发。24年5月12日，拾光里成交了一套161平的上叠，成交总价990万。当年，新房购入价1290万，二手卖出价990万，血亏300万。24年4月23日，拾光里成交了一套143平的中叠，成交总价750万。新房购入价1040万，二手卖出价750万，血亏290万。 [星R]其一，拾光里小区价格破发，具有一定的代表性，不是个例。一个小区，接连[二R]套房子的成交价，跟最初的购买价相比，都出现了大幅度的下跌，价格直接破发。这还没算上卖家买房时，支付的税费和利息费用，如果算上这些费用，那价格下降就更多了。这个小区，在2020年那会，是妥妥的网红盘小区，一度受到追捧。23年8月下房本，很多业主决定卖掉。结果，当新房变成了二手房，价格一下子大幅度跳水。这两套房子的成交价如此之低，就是砸盘价。同小区的房价，自然就会被砸出一个坑来。[汗颜R]这种情形，对小区房价，就是绝杀。总之，新房价格破发，已经不是个例现象，而是普遍现象。与此形成鲜明对比的是，二手房的价格，反而开始稳定了。 [星R]其二，新房价格破发，土拍市场自然就好不了。前几天海淀的永丰南，只有一家开发商托底，左手倒右手。今天土拍上拍的朝阳酒仙桥地块和其他两个地块的组团，同样只有一家开发商报名，底价112亿成交。按照23年的土拍盛况，像酒仙桥这样的地块，应该一堆开发商抢着报名才对，结果事与愿违，也就一家开发商报名。房地产市场形势恶化，开发商倒的倒，残的残，依然活着有实力拿地的，没几家了。像酒仙桥板块，住宅的销售指导价是12.5万，堪称天价。如今，望京的次新房价格都已经降到10万上下了，酒仙桥开出的新盘都要12.5万，这么高的价格，能卖的出去吗❓这是一个天大的疑问。 [星R]其三，北京楼市，土拍价格不断抬高，心有余而力不足。23年年底、24年年初，新拍卖的几块住宅用地，房产的销售指导价突然拔高了一大截。西南五环卢沟桥的销售指导价8.3万；海淀翠湖的销售指导价，到了8.5万。如今酒仙桥的销售指导价，更是直接抬高到了12.5万。强力拉升土拍价格📈，显然是希望拉动土拍市场，进而拉动房地产市场好转。目前来看，效果有限。