陕西西安，一租客违约，女房东扣了租客的6000元押金。不料租客恼羞成怒，竟然对房子大肆破坏。租客将房子灌满水，更过分的是整个房间都涂满了翔。租客故意打电话挑衅女房东，让其去检查房子。看到满目狼籍的房子，女房东崩溃了，清理干净需要几万元。无奈之下，女房东找到记者，希望退还租客6000元，可租客却大度说，不要了，送给女房东了。
（案例来源：陕西都市快报）
秦小梅向记者大吐苦水，带记者来到了她的房子里。
可一进房门，记者就惊呆了，因为房间满目狼藉。房间地板有很多水渍，而且墙壁涂满了翔，臭不可闻，家用电器也破坏的面目全非。
记着闻着恶心，想要呕吐，急忙的退出了房间。
“这到底是怎么一回事呢？”记者平复后，转头向秦小梅问道。
在愤怒声中，秦小梅向记者道出了事情的来龙去脉。
原来这套房子是秦小梅刚装修的新房子，秦小梅贴出了招租广告。
随后就有一名戴眼镜的斯文男子上门了，他自称是王文。
秦小梅看王文谈吐文雅，觉得王文是一名读书人，忠厚老实，所以愿意将房子租给王文。
随后两人签订了房屋租赁合同。合同是这样约定的：每个月的房租为2000元，但王文需先一次性交三押三。
也就是说王文需要先缴纳三个月的房租，同时要交三个月的房租作为押金交给房东秦小梅。
王文倒也爽快，签完合同就缴纳了6000元的房租，又缴纳了6000元的押金。
然而两个月多后，秦小梅却接到了王文的退租电话。
秦小梅很生气，因为合同规定王文必须住满三个月。
秦小梅认为王文违约了，所以扣下了6000元的押金。
听闻6000元的押金不退，王文没有出声，秦小梅以为王文会妥协会继续居住，可过了几天，秦小梅又接到了王文的电话。
“说了，如果你要搬走，6000元押金是不退的。”秦小梅不耐烦道。
“不是退押金的事，你赶紧去看看你的房子吧。”王文说完这句话后，就立刻挂断了电话。
秦小梅感觉大事不妙，急忙来到了新房子里查看。
砰砰砰的敲门声，秦小梅大喊王文开门，可里面毫无动静。秦小梅用钥匙开门。
然而不知道因为紧张还是什么原因，钥匙竟然打不开房门，秦小梅叫来了开锁师傅。
可当房门打开后，一阵恶臭扑鼻而来。房子里全都是水，而且电器也全坏了。
更令人恶心的是，厨房和房间的墙上全都是粪汁，臭不可闻。
这显然是王文的恶作剧，秦小梅当时非常的气愤，立刻拨打王文的电话，质问王文。
“你得赔我。”秦小梅激动的嘴唇在颤抖。
“6000元押金足够赔了吧。”王文理直气壮的说道。
可是6000元根本不够，秦小梅找了人来评估，如果要修复这些房子，最少需要几万元。
迫于无奈，秦小梅只好找来了记者，希望记者能够帮自己主持公道，所以就有了开头的一幕。
记者听完秦小梅的讲述，决定联系王文。可王文却有另外的说辞。
王文说自己在这个房子住了两个多月后，空调突然坏了，王文希望秦小梅来修理，但秦小梅却推说，是自己弄坏了空调，让自己去修理。
王文很憋屈，认为，秦小梅提供的服务不周到，所以就提出退房。想不到秦小梅竟然不退还自己6000元的押金。
“那这样，我6000元押金退你，你帮我把房子整理干净，恢复原状。”秦小梅突然开口了。
王文却说，你想得美，押金我不要了，送给你了，有这个时间，我还不如去外面赚大钱呢。
秦小梅还想再说什么，但王文却挂断了电话，只留下了嘟嘟嘟的声音。
那法律上如何看待这件事情？
1、空调坏了，谁来修？
民法典第712条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
王文租赁秦小梅的房子，那么秦小梅就应当履行维修义务。现在空调坏了，那么应当由秦小梅来修，除非当初约定由王文来修理。
2、王文提前退租，秦小梅可以扣掉6000元押金吗？
民法典第577条规定：当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
既然王文与秦小梅签订了房屋租赁合同，合同规定必须住满三个月，可王文却要提前退租，属于违约，应当承担违约责任。秦小梅有权不归还6000元的押金。
王文有异议，但王文却没有选择合法的途径维权，反而采取极端的方式搞破坏，王文涉嫌犯罪。
3、王文涉嫌故意毁坏财物罪。
刑法第275条规定：故意毁坏公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
根据有关的司法解释，如果故意毁坏他人财物价值达到5000元以上的，需要追究故意毁坏财物罪的刑事责任。
王文不满秦小梅扣掉自己的6000元押金，将秦小梅的家用电器以及房屋损毁，经济损失达到了数万元，所以需追究王文故意毁坏财物罪的刑事责任。
现在秦小梅找到记者，希望记者能够从中调解，这是给王文一个改过自新的机会，希望王文能够珍惜。
现在只要王文积极赔偿秦小梅的损失，秦小梅不报警的话，王文就不会被追究刑事责任，希望王文能够醒悟。（文中姓名皆为化名）
对此您怎么看？
