近日，住房城乡建设部下发通知。但佛者见佛，魔者见魔，魔看到了暴戾恣睢，甚至万念俱灰，佛则看到了浴火重生，稳中向好。但佛魔原本就是一体两面，对立统一的。 比如：同一个春秋战国，孟子看到了人性之本善；商鞅则看到了人性之本恶，孰对孰错，难以界定。二者虽最终统一合体为“内法外儒”，但也必须遵循“时也势也，命也运也，此之谓也”。 秦因“法”而起，也因“法”而亡，贾谊著《过秦论》，“仁义不施，而攻守之势异也”。汉初松绑，黄老无为而治，虽有利于休养生息，但过犹不及，又难免矫枉过正。董仲舒作《春秋繁露》主张德治，汉武帝推行“罢黜百家，独尊儒术”，始有“内法外儒”。 通知要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施……实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 其实，有些人压根就不懂我们的运行机制是咋运作的，也没理解“规划先行”到底是啥意思。这玩意就是我们干啥事都得先“立”，也就是举旗，而“立”则必先“预”，预则立，不预则废。 大伙还记得年初定下的总基调吗？“坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，“立”是目标，“破”是手段，不为问题所困，转问题导向为目标导向，为啥？ 因为大争之世，所有国家都面临着一堆问题。比如美国国内问题一大堆，没钱就印钞借债，年轻人不安分咋办？LGBT、零元购、飞叶子……总有一款适合你。看到没，即使乱得民不聊生，烂入骨髓，他们也依然敢于不管不顾，向外转嫁危机。 很多人没理解这一点，其实理解得极端一点，可以将其视为“极限思维”，甚至“战时思维”。毕竟两年前就作做出了“风高浪急”和“惊涛骇浪”的判断嘛！ 如果说“风高浪急”指的是贸易、科技和金融方面的冷战，那“惊涛骇浪”指的就是烽火热战。说实话，这种转变是根本性的，就是先树立目标，然后不惜一切达到目标，即使要“破”，也在所不惜。 规划方面，长远规划有管10年、15年，甚至管30年的总体或远景规划，主要是宏观性和方向性的；短的有各级政府的五年规划，比如正在执行的十四五规划，这玩意需要进行中期评估和修正，啥意思呢？就是这类规划是必须实施的，没实现目标是要打板子的。 当今世界极少有国家能做以上两类规划，那他们能做啥呢？主要是第三类短期规划，就是1-3年的规划。从本质上说，这类短期规划并非规划，而是行动计划或者实施方案。 我们做这类短期实施方案时，一般都要遵循上位规划，就是必须对接协调那些长期和中长期规划，坚持一张蓝图绘到底。试问欧美有这个能力吗？美国能把一张蓝图绘4年，就属于祖坟冒黑烟了。 这个通知就是希望各地做好2024年和2025年的短期实施方案，属于惯例动作。之所以要做好这两年的年度计划，是因为2025年是“十四五规划”收官之年。 有些人压根就不理解这种战时环境和大基调，就在那瞎解读，开玩笑了属于是。有些人还特喜欢抖机灵：“懂了，房价可能暴跌”“意思就是再拖两年”，甚至还有人说“以改兼振，两难自解”……起哄架秧子，好像他们能润似的。 还有些人貌似深谙房事，以为找对了批判姿势。说什么“防止市场大起大落”就是防“大落”，房地产真是不行了，房产商慢慢熬周期吧；说什么一线城市土拍，90%以上都是央企拿地；说什么不需要就尽量不买，能不改善就不改善…… 我并不是说他们说的不对，主要是他们说的阴阳怪气，甚至内涵阴损。其实，恒大暴雷之后，国家关于楼市的态度就已经非常明确了，救民不救商，救楼不救市。 兜底老百姓保交楼就是“救民”，房产商炒楼团该破产就破产，该清算就清算，自己约的炮，含着泪也要自己打完。国有资本接管有价值的实体资产，从土地到房屋，一管到底，这就是“救楼”。 为啥现在只有央企在拿地，因为央企要帮助地方财政度过难关，要帮助房地产平稳进入健康周期，为产业升级争取时间。另外，就是把房地产领域那些伺机而动的资本逼进实体经济，助推产业升级。试问“皮带”们会干这事吗？他们不撂挑子跑路就万幸了。 看到没？同一件事情，有些人心里住着魔鬼，看到的是阴暗，所以他们把“健康周期”称为“房地产真是不行了”，玩“伤痕文学”那一套。有些人心里住着佛，看到的是风雨同舟共渡，是直挂云帆济沧海。 所以，一线城市和省会一线城市购房，大伙自行判断就行，刚需想买就买，想改善就改善，别成为资本绑架房产的筹码。资本从来都喜欢“大起大落”，大起时他们从市场赚得盆满钵满，大落时他们希望国家救市薅羊毛，解套跑路。 他们跟美联储一个德性，无论是加息还是降息，所图无非一个“乱”字，乱而取之。所怕无非一个“稳”字，稳定秩序，为啥？ 因为“稳定”意味着无孔隙可钻，无机可乘；“秩序”意味着无大利可谋，无暴利可图！
