九批次上海新房-值得关注的楼盘

排名不分先后 🏠绿城前滩百合园 平层/联排 前滩南太偏？纯低密度+滨江+楔形绿地+国际学校+顶级商圈3km内 ❌缺点就是离其他中心区域有些远，均衡性差，未来二手平层价格会低于传统市中心的豪宅，也会低于九宫格江景房。 总计57套，估计是积分拉满的一个盘。 💰联排单价14，低基数，性价比>洋房 🏠华润前滩润璟 中叠/合院 前滩润璟各项参数比百合园都要差一些，除了装修标准➡️对200平中叠大平层是个利好。 高分高预算的，本批次涌向百合园联排，⚠️对于低分高预算选手来讲，华润的合院或许有小筹机会 🏠浦开摩登江南 平层/叠加/联排 ❌缺点写前头。摩登江南在东郊的角落里，是离市中心最远的一个中环内地段。🚗开车到陆家嘴16km. ⭕️剩下的都是优点：绿城代建、🪨石材+铝板外墙、容积率1.0、车位1:2，3000平会所、洋房得房率85%、一梯一户。150平起，纯豪宅格局 ⚠️重点来了，本批次要开317套，🤔️东郊不一定能吸引来浦西客群，又有百合园、前滩润璟分流，不要积分的概率还蛮大 💰1800-2200w的低分选手，本来只能买内环刚需盘大户型，干脆直接上车中环内豪宅？能买豪宅肯定不选刚需 🏠龙湖青云阙 107三房 🚇14号线/嘉闵线乐秀路站附近，600w总价，地铁通勤无出其右者。🚇到静安寺26分钟、黄陂南路30分钟、陆家嘴37分钟。基本可以覆盖全上海主要的CBD+虹桥CBD. ❌痛点也不小。纯粹的睡城概念，本地配套匮乏，江桥又是动迁大居，板块上限低 🏠产品在刚需盘里还算不错。13-14层小高层一梯两户，得房率78%+ 🏠华润虹桥润璟 92三房/198四房 😅和龙湖青云阙正相反的一个楼盘。❌🚇没有地铁，但位于别墅区里，开车方便，7-10分钟夏都小镇、虹桥天地、虹桥火车站/机场，附近的配套强大，适合差旅频繁的人士 💰徐泾、华漕不缺高端购买力，马德里洋房今年成交过2套2500+平层，有利于198户型流动性 🏠静安天悦 107三房 各项参数都已明牌，成熟商业+教育+医疗，周围有高价二手房支撑，千万级高分选手必争之地 🏠汇樾庭 69/84两房 99/100三房 八批次很晚认筹的新盘，一房一价表已出，徐汇中环内，大部分房源单价9字头，中建御华园没入围的释放、高分选手必然集🔥该盘，分数不会低 🏠上港星江湾 99/100两房 138四房 ⚠️划重点：准现房 干挂石材 层高3.15 一次性开441套，虹口/杨浦/浦东高桥的低分选手可以试试了 痛点是户型一般，2/3房只有一卫，3房东西朝向