九批次上海新房1000+总价收益测算

⚠️预期收益根据二手房行情实时调整。 1⃣️绿城百合园 单价13.38 前滩南的👑，容积率1.1，全干挂外墙法式平层/联排，如果洋房还是延续前一批次12w左右的单价，预估收益50%。也没办法估得太高，后面新房不断，谁愿意18+接一个简装房？🤔️关于百合园的排屋（地下室小），其实只有云锦3的80%的价格，平层倒是差不多价。侧面反映联排性价比更高？懂的大佬来评评 2⃣️华润前滩润璟 单价13 👉接着说说前滩南的地段。其实前滩九宫格到太古里，开车2km，百合园/华润是3km，似乎就是一个中环内/外的心理差别。前滩润璟容积率1.6，本批次叠拼/合院多，具体收益，还是得从一房一价表分析。收益来讲，估计合院（30%）=中叠>上下叠>小户型 3⃣️中海海上和集 单价12.1 之前点评过了，本批全是小户型，没有大户型送温暖，99平三房预期收益10% 4⃣️浦开摩登江南 单价11.58 可能是平层12w、联排15+、叠拼10w的价格分布。 ✅优点：容积率1.0，东郊传统豪宅区，绿城代建，车位1:2，有3000平泳池会所，得房率高一梯一户，纯豪宅的格局 ❌属于最偏的中环地段（真的是歪出去的一个角），开车到陆家嘴要14km 毛估估收益20%，不会太高。旁边宝地东郊四季还在续销，当时就没触发限售 5⃣️紫都上海晶园 单价8.6 世茂佘山庄园隔壁，佘山精装修独栋，总价3000w不到即可上车。 不说买了能赚多少吧，想一想，佘山独栋和内环刚需大户型（海上和集179）一个总价还是挺惊人的。 从租售比角度看，精装修别墅能租4w以上，租售比接近2% ⑥静安天悦 单价10.5 比较明牌的一个盘，装修、外立面、学区。得房率要低于静安府和金茂府，装修品质更低，估计14w二手顶天。当然也是划算的，10.5买进的话有33%