上海各区人均财富统计

💦耗时十天做的研究，信息量非常大，可以用来打破一些刻板印象。后续有空的话，出个细分街道版本。 ⚠️计算方法：假设每户住3个人，户数x3 / 该区第七次人口普查常驻人口 = 顶富/富豪/有钱人占比 👀小区筛选标准严格，静安府、中海汇德里等紧凑户型小区未入围，慧芝湖等学区房未入围，凯欣豪园等小户型多的小区未入围 👉数据与2022胡润财富报告接近。根据我的计算，上海有14155户家庭住在均价5000w以上小区，有28w户家庭住在均价1500w以上小区。对应胡润统计的12700户国际超高净值家庭（3kw美元资产产）、22.6w户富裕家庭（600w可投资产） ‼️重要发现如下： 1⃣️黄浦、长宁、徐汇有钱人占比>10%，与其他区差距较大；黄浦顶富/富豪占比遥遥领先于所有区 2⃣️静安与闸北合并后，人均财富被稀释。不过，静安区大部分1500w+均价小区都在老静安。若单独计算老静安，人均财富依旧可观 3⃣️普陀区人均财富略领先于北区其他兄弟，且小区分布更均匀 4⃣️上海各区，财富分布有2种形式：集聚型和分散型。徐汇、虹口、杨浦是集聚型分布。在徐汇区，90%以上1500w+小区在徐汇内环和徐汇滨江几个巨无霸小区。虹口单吊瑞虹一个板块，杨浦单吊新江湾城，其他板块财富底子非常薄弱。🤔️长宁、普陀和闵行区则是分散式布局，高档小区遍布全区 5⃣️浦东、闵行区顶富/富豪绝对数量占第一/第三位，有钱人数量受巨大人口基数的拖累，但也有北四区水准 6⃣️北徐汇是上海最佳地段。只有湖南路、天平路街道存在大批量均价在1500w以上、建成年代1999年之前的老破大 7⃣️青浦是郊区之王。青浦富豪占比排上海第四位，均价>3000w小区户数超过徐汇区。松江的别墅更为顶级，但豪宅数量已远远落后 8⃣️上海主要的富人区，可分为一江一河沿线（13122户均价>3kw小区）、传统市中心（9883户）、西上海富人区（9002户，长宁内环外+普陀长风+闵行虹桥镇&华漕+青浦徐泾，若计入佘山和赵巷、超过1.1w户）、东上海富人区（5975户，世纪公园+碧云+东郊+唐镇张江） 9⃣️黄浦旧改地皮或将供应8000套豪宅新房。浦东、黄浦、闵行顶豪三巨头，过去20多年才积累了1万套5000w+均价小区，而且绝大部分是低价买入的。😅新房供应节奏没控制好的话，别说触发积分了，很可能开盘即续销