如何准确判断上海的地段强弱？

🌆上海的建成区，已经比百年前、30年前无限扩大。再用过去的一套标准（比如：距离人民广场XX公里、内环内>内环外）判断地段好坏，非常不准确。 😅否则，就没办法解释：人广自身也不是上海的🏠价高地，距离人广很近的西藏北路、四川北路更是内环洼地。 🎉上海的多中心战略很成功。很多后发区域，配套能级已经追平甚至超越传统市中心。 🤔️所以，如果要判断楼盘的地段的话，就是考察：它离最近的那个【市中心】有多少距离？如果距离多个【市中心】都很近的话，那肯定是好地段。 如封面图例所示，我把【中心】定位成三种： ⭕️市中心，红色圈标识，必须得是顶级商圈+CBD ⭕️副中心，橙色圈标识，市级商圈+有产业，教育医疗配套齐全 ⭕️产业中心，蓝色圈标识，供应大量高薪岗位 当然，同等级中心里，也是有强弱之分的。比如，南京西路、陆家嘴分别是浦西/浦东No.1，能级要强于虹桥古北、徐家汇等。花木碧云的商场招商、教育强度、人口圈层要高于大宁。 浦东🚗开车更为便利，所以，中心们的辐射范围会比浦西广一些。 把中心辐射图画出来之后（封面图仅示范说明，虹桥商务区、五角场等副中心没画），地段的好坏，就一目了然了。 举几个例子： 1⃣️徐汇区湖南路街道是上海最佳地段。位于南京西路、淮海路、徐家汇三大【市中心】辐射圈重合位置。ps：从房子的租金角度，也能得出相同结论 2⃣️黄浦滨江豪宅，品质不虚新天地，单价却低了不少。从图上可以看出，新天地受到淮海路、南京西路的辐射（1km）；董家渡自己只能算个产业中心，陆家嘴隔了条江辐射力大减，地段能级弱了 3⃣️前滩的商业、办公、酒店能级已经非常强，自成一个【市中心】，房价、房租却低于传统市中心。💡究其原因，前滩和其他市中心相距较远，享受不到其他中心的辐射，buff叠得少 4⃣️黄浦世博滨江是很具有潜力的地段。目前已在董家渡金融城、世博央企总部的产业辐射圈里。待西岸金融城建成后，旁边会有一个新的红圈【市中心】出现，将世博滨江包裹其中 5⃣️古北壹号常被人诟病，主要卖产品力，地段在闵行不入流😅这个图可以给它翻案了。古北壹号位于虹桥古北、漕河泾辐射圈重合位置，可能还受一点徐家汇的辐射。目前来讲，地段必然是好于云锦东方，和黄浦滨江也能打个来回