上海打新房赚钱的时代，已经彻底结束了

回顾一下，上海的打新热潮分哪几个阶段？ 1⃣️2018-2020年，新房比二手房贵 当时，除了张江、前滩等少数区域，新房普遍比二手房贵。 举个🌰，绿城黄浦湾、复兴珑御、兰馨公寓成交单价在11-12w，而2018年ipo的建国里一期，大户型单价就已经接近14w（见p2）。当时，投zi买房肯定是优先买二手 2⃣️2020下半年，领涨板块启动，出现“千人摇”新盘 🏠学区房以及一些重大规划相关板块，在2020下半年领先一步📈，如大宁的宝华/慧芝湖，徐滨的百汇园，在2020年底就已冲顶至11-12w、15w单价。 👉对比之下，9.2w的仁恒静安世纪、11.5w的融创徐滨壹号院显得很有性价比，认筹率达到857%和507%。 3⃣️2021年，行情扩散，打新盛宴开启 2020年底到2021年上半年，上海大部分板块都📈20%-30%。次新、豪宅升幅更大。 普涨过后，依然维持限价的新房，性价比凸显，激发了买房人的认购热情。ZC也随即改为积分制。 🔥2021年末，打新盛宴达到高潮。云锦3、九庐、碧云尊邸上市。瑞虹9期、仁恒海上源、新湖明珠城等性价比爆表的改善盘也批量推出 4⃣️2022年，😷来袭，市场坚挺 2022年4-5月😷。6月解封之后，上海楼市居然也没下跌。部分豪宅公寓、大批量的别墅有较大幅度的📈 新房价格，依然很有性价比。举个🌰，2022年6月开盘的中企海睿滨江，140㎡起步的纯改善小区，173㎡均价1800万，210㎡均价才2200万（见p3-p4 ，小区实景图p5-p6） 5⃣️2022年底至今，新房📈，二手📉 2022年底，大概从御江庭这批开始，明显感受到新房涨价了。 💦紧随着，是静安华府的156和海上和集的179。 静安华府156均价2100w（见p7），和中企海睿210、仁恒海上源197一个总价；海上和集179均价2400w（见p8），比中企海睿210还贵200多w 😅更尴尬的是，上海楼市自从2023年4月之后，二手房普遍跌了10%以上，新房的性价比显得更低了。 ‼️‼️打新性价比的下滑，一方面来自于二手房📉，新房价格📈，账面利润被压缩。 更关键的是、越来越多的新房是近几年新拍的地皮，遵循70/90原则，清一色灰黑风格+小户型占主体。品质相比于前几年还下滑了。 🤔️当然，现在的新盘，也不是都不值得买了。比如，600w级的新房，价格和2020年相差不大。豪宅新盘，虽然2022😷后丧失了一大批潜在购买力，如果涨价不多的话，新房买入价还是有安全垫。也有一些涨价前的高品质新盘在续销中…