核心城经济地标 圈层品质 1 2026-01-10 22:53 美国才3亿多人，核心区房价下探后又创新高了，我们人口才哪到哪？很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。鱼搁浅的时候是最好抓的时候，当涨潮时还好抓吗？现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，这时候可能不是价格多少，而是有没有货的问题，房价会开始转涨。物以稀为贵，核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多。有人说三十年房贷吓人，你租房不用每月租金吗？买和租居住品质能一样？你买下的享受了更高的居住品质，支付更高的价格合情合理，而且产权还是你的。全国有多少个一二线核心区？还说以后四代房更好，建在郊区你要？你还是担心下什么时候才能买到心仪房吧。核心城房租都能上万的，会便宜吗？有人拿郊区的房在那拍摄说事，没有参考意义。核心区房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。 嘿嘿嘿 回复 01-12 12:49 1. “核心地段稀缺性”偷换为“整体房价上涨逻辑” 观点强调核心城市核心地段的不可复制性，却将这个局部特征直接套用到整个房地产市场。核心地段房源紧张不代表所有城市、所有地段的房价都会，不能用单一案例推导整体趋势。 2. 混淆概念：将“居住需求”等同于“购房需求”，模糊“买得起”的核心前提 观点称“越来越多人开始买得起房”，但忽略了“买得起”的关键是收入与房价的匹配度，而非单纯的价格下探。核心地段房价即便小幅下降，总价仍远超多数刚需的承受能力，且三十年房贷的本质是“未来收入的提前透支”，与租房的“消费支出”并非简单的“品质置换”关系——房贷还需承担利率成本、持有成本（物业费、维修费）、流动性风险，而租房的灵活度是购房不具备的，二者的成本结构不能一概而论。 3. 非黑即白谬误：否定“四代房”等新产品的价值，人为制造“核心老破小”和“郊区新房”的对立。 核心城经济地标 圈层品质 回复 嘿嘿嘿 01-12 12:55 出口就暴露了你还没有[呲牙笑]
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