浙江，一房东以16万的价格，把房子租给女子15年，结果女子刚住3个月，家里老人生病，她只能回老家照顾，为了减少损失，走之前把房子转租给了别人，每个月租金5000元。房东知道后，直接找过来，要求新房客搬走，还把房子的水电气都断了。女子从老家回来，房东又让她也搬走，说要把房子卖掉，等拿到卖房款再退她之前交的租金。这时女子拿出当初签的租房合同，房东一看，当场懵了。 2025年6月的一天，杭州的夏女士突然接到租客电话，说房东找上门来，让租客月底前必须搬走！ 夏女士一听气坏了，自己花16万租来的房子，白纸黑字签的合同，租期15年，这一年还没到，房东有什么权利赶人。 这事得从2024年入冬说起。夏女士的孩子在杭州上学，她琢磨着要是能在这边找份工作，一家人就得有个落脚之处。 最着急的就是找个能长期住的房子。她找到中介说明要求，一定要能长租的，越稳越好，别住不了几天老搬家。 中介很给力，没几天就带她看了套87平的房子，房东挺干脆，说能租15年，但租金要20多万。 夏女士觉得这个价格很合算，但眼下手里一下子拿不出这么多钱，只好让中介再去商量：要是能降到十几万就定了。 没成想房东还真同意了，最后16万敲定了15年的租期。 签合同那天，夏女士把条款看了又看：从2024年12月9日到2039年12月8日，整整15年，16万一次性付清，不用交押金。 算下来每个月才888.88元，要知道同地段的房子每月都得好几千，她都有些怀疑有诈。 她忍不住嘀咕，都说摊小便宜，吃大亏，这价格会不会太便宜了？ 中介赶紧解释：“您是一次性付了全款，而且房子太老旧，不装修没法住，这些钱都得你出，不便宜谁租。 短租价格高，但中间经常断租，平均下来也不划算，这一下提前收了15年房租，多省心。 装修费，租房必备几大件都省了，物业费也得您承担，所以价格才低。夏女士觉得说得在理，就签了合同。 刚拿到房子时，屋里别提多糟了：墙壁漆黑还掉皮，沙发发霉，椅子蜕皮，不装修真是没法住。 夏女士自掏腰包翻新，里里外外收拾干净，2024年12月中旬，一家人终于搬了进去。 可没住多久，老人突然生病，她没办法，只能带着家人回老家照顾。 看着刚收拾好的房子空着，夏女士觉得可惜，就通过中介转租了出去。 签了合同，租期从2025年3月10日到12月9日，每月租金5000元。本以为这样挺好，谁知道6月就出了岔子。 夏女士赶紧找房东理论，房东认为她低买高卖，一是觉得当初租金太低不对劲，二是说她转租没打招呼。 可合同上明明写着：该房乙方可以自住，也可以转租，乙方无需甲方同意即可转租，转租后租金归乙方单独所有。 她觉得自己没做错，就没让租客搬，让租客安心居住，她会处理好这件事。 可房东一看不搬走，接下来的操作更过分，直接断水断电！租客没水没电没法住，只能退租。 更气人的是，房东还把门锁换了，后来夏女士才知道，房东是想把房子卖掉，打算等房子卖了再跟她解除合同、退租金。 夏女士坚决不同意，自己花钱，操心费力把房子修好，刚住没几天，现在又要卖掉房子哪有这个道理。 你卖房也行，把租金和装修钱都给我，我就搬走，现在没退钱就让我搬家，还只肯写借条，这怎么行？ 她翻出合同，上面写着租赁期间房东要卖房，得提前一个月告知她，她有优先购买权。 就算她不买，房东也得告诉买房的人有这份合同，而且房子卖了，合同照样有效。 之后双方协商，夏女士说要么退租金加上赔偿共计17万损失，要么让她继续住。可房东只愿意退15.5万元，双方谈不拢。 那么，从法律的角度，该如何认定这件事呢？ 《民法典》第716条 ：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 夏女士与房东签订的租赁合同明确约定：该房乙方可以自住，也可以转租，乙方无需甲方同意即可转租，转租后租金归乙方单独所有。 所以夏女士的转租行为是符合合同约定和法律规定的，房东以夏女士转租未打招呼为由赶人是不合理的。 《民法典》第725七条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则。 房东虽然想卖掉房子，但夏女士的租赁合同仍然有效，新房主也不能随意要求夏女士搬走。 除非房东与夏女士协商一致解除合同，或者存在合同约定的解除情形，否则房东不能单方面要求夏女士搬离。 此外，房东断水断电、换锁等行为可能构成对夏女士合法权益的侵害。 如果夏女士想通过法律途径维权，可以要求房东承担相应的赔偿责任。 对于房东的做法，你怎么看呢？ 关注@静心法谈 学法辨是非，慬法不吃亏。
