河南开封，睢先生花了350000元买了1套房子用于投 资，一直空置并按时交物业费。当他打算装修时发现自己的房子有人在装修。质问后租客还拿出了房子的租 赁合同，出租方是家公 司，租客还不知房东是睢先生。睢先生找到物业了解情况，物业也不知房子已经易主了，只因房子是法 拍 房，是开发商和出租公 司签的合同，睢先生只好联系媒体，报道了此事。 先了解下事情的前因后果，事情是这样的，二零二四年，睢先生瞅着房价的走势，心里一合计就花了350000买了套房子，打算作为投 资。 房子到手后，因为一时半会也不住，就一直空着，也不怎么过去看。物业费每月都按时交，就怕到时候有啥麻烦事。 到了二零二五年，睢先生想把房子装修一下，以后不管是自己住，还是租出去，都要先装修好。 可当他打开门的那一刻，傻眼了，房子里一片狼藉，墙被砸得七零八落，整个楼层都在装修，工人们进进出出，正在装修着他的房子。 睢先生赶紧过去，让他们抓紧时间停下来，问这是咋回事？ 一个工人过来说，他们是1个租客雇来装修这个房子的，还问睢先生是谁，劝她别在这里捣乱。 睢先生说，我才是这个房子的房东，你们怎么能在我的房子里装修呢？ 工人愣了，租客有租赁合同，我们当时都看到了，他给我们钱，我们干活是理所当然的，你又不给我们钱，你找我们也没用。 睢先生让工人抓紧把租客叫来。不一会，一个中年男人走了过来，手里还拿着一份合同。 睢先生看到合同，出租方竟然是家公司，怎么会变得这样呢？自己才是正儿八经的房东！ 他对租客说，你这合同是咋回事，我才是房东，我都不知道的情况下，你是怎么能租到这个房子呢？ 租客无辜地说，我一直都是和这家出租公司对接的，他们说这个房子能租，我就租了，我哪知道房东是你呢？ 这算怎么回事呀，自己的房子，咋就被别人给租出去了呢？ 睢先生找到物业，进门就问你们物业是咋管的，我的房子被人租出去了，你们都不知道吗？ 物业的人一脸茫然地说，真有这事？我们真不知道这房子卖给你了。 睢先生说你们物业是干什么吃，房子易主这么大的事，你们真的都不清楚吗？ 物业的人说，这房子是法 拍 房，交易环节比较复杂，开发商之前确实和这家出租 公 司签过合同，我们也不知道会出这样的事。 睢先生说，那你们现在打算怎么办呢？我的房子总不能就这么被人占了吧。 物业的人稍加思索后说，这事我们也是真没有什么好办法，你还是自己去找开发商和、出租公司协商解决吧。 睢先生一看，根本指望不上物业了，他决定联系下媒 体，看看能不能给自己讨个说法。 事情一报出来，有人说睢先生不容易，买了个房子还惹出这么多麻烦，这事还真不好解决！ 睢先生找开发商、找出租公司，他们一直互相推诿，谁也不愿承担责任。 1，开发商和出租公司随意将睢先生的房子出租，这触犯了哪些法律呢？他们是否构成无权处分行为呢？ 依据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 睢先生作为房子的合法所有权人，开发商和出租公司未经其同意擅自出租房屋，属于无权处分行为。 这种行为，侵犯了睢先生对房屋的收益权，睢先生有权要求开发商和出租公司停止侵害，返还房屋，并赔偿因房屋被非法出租给他造成的损失。 2，物业在此事件中又该承担什么责任呢？物业不知房子易主是否属于失职行为呢？ 根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业有义务及时掌握小区内房屋的产权变动情况，保障业主的合法权益。 该物业在睢先生买了房子后，未及时更新信息，导致房屋被非法出租而不知情，属于未尽到管理职责，应承担相应的违约责任。 睢先生可以要求物业协助解决房屋被占用问题，若因物业失职给睢先生造成损失，物业还需进行赔偿。 3，租客看似无辜，但他们的行为是否完全合法呢？租客在租房时是否尽到了合理的审查义务呢？ 虽然租客与出租公司签订了合同，但依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地理房屋租赁登记备案。 租客在租房时没有仔细核实房屋产权信息，也未按规定办理租赁登记备案，存在一定的过错。 租客确实不知情，一般不会承担主要法律责任，但可能需配合解决纠纷，若因装修等行为对房屋造成进一步损害，可能要承担相应的赔偿责任。 目前，此事还没有明确的处理结果，睢先生后悔自己当初买这个房子，如果不买，也就不会有这么多事了。 可后悔又有什么用呢？事已经发生了，也只能硬着头皮去找解决的办法。 各方可以通过协商解决，协商不成可起诉。您对这件事有什么独到的见解呢？ 来源：掌闻视讯 2025-09-20
