“离大谱了！”河南开封，一男子花35万买了套房，空置期间，物业费照交，可等他要装修的时候，他惊讶的发现，自己房子被砸了，正在装修，他手握房产证，房子竟然被人出租了。男子顿时懵圈，他质问租客：我才是房东，谁把房子租给你的？租客拿出一纸合同，男子直接傻眼。 那天，河南开封的睢先生本来揣着好心情去新房规划装修，可刚走到自家房门口，脚就像被钉住了，好好的房门被拆得只剩金属框架，客厅墙面被砸出好几个大洞，沙子水泥堆了半间屋，几个工人正拿着电钻"嗡嗡"作业，"这是我的房子！你们干什么呢？"睢先生掏出房产证，手都气得发抖。 正在监工的租客也懵了，赶紧掏出租赁合同："我们跟河南省艺开文化艺术有限公司签的一年合同，交了两万租金，谁知道你是业主啊？" 睢先生看着合同上的签字盖章，再看看自己房产证上的日期，明明是自己先买的房，怎么就成了别人的"出租资产"？ 更让他窝火的是，房子里的装修已经进行到一半，卧室的飘窗被砸掉，卫生间的瓷砖都贴好了，他立刻冲到小区物业——开封市绿地中部创客天地物业服务中心讨说法。 工作人员一脸无奈地解释："我们上个月就发现有人违规装修，发了停工函，可对方根本不当回事。"原来这套房是开发商先租给了艺开公司，艺开公司又转租给现在的租客，整个过程没人告知物业这套房早已卖给睢先生。 "我物业费一分没少交，房产证清清楚楚，现在自己的房子进不去，这不是欺负人吗？"睢先生攥着房产证，站在满是狼藉的屋里直叹气。 这事经媒体曝光后，网友们都炸了锅： 有网友气愤地说："这操作太魔幻了！房产证在手都能被侵权，开发商和租赁公司胆子也太大了！" 也有网友替租客揪心："租客也是受害者啊，以后租房必须去不动产中心查产权，不然钱房两空太冤了！" 律师看完这事也明确表态：如果开发商是在睢先生购房后才把房子租给艺开公司，那就是典型的擅自处分他人财产，已经违法了，而艺开公司在没核实开发商是否真有出租权的情况下就转租，同样要承担责任。 按照《民法典》规定，睢先生拿着房产证就是合法所有权人，不管对方签了什么合同，都不能对抗他的产权。 现在经过记者协调，艺开公司和租客已经同意跟睢先生见面协商解决，但这事也给大家提了个大醒：买房人就算拿到房产证也不能掉以轻心，尤其是空置房，得定期去看看或者拜托邻居留意，发现异常赶紧介入。 租房的朋友更得多个心眼，签合同前一定要让房东出示房产证原件，最好能到不动产登记中心查一下房子的产权状态，确认对方真是房主再交钱。 物业公司这边也有责任，收了物业费就得负起监管责任，遇到陌生面孔搞装修，多问一句查一下业主信息，可能就能避免这种糟心事，毕竟房产证再硬，也得有人帮着"看住"房子才行。 目前三方协商的日子还没定，睢先生只希望能尽快把房子恢复原状，赔偿装修造成的损失，可想想这事就后怕：如果不是自己及时发现，等租客住进去，那麻烦就更大了。 那么大家怎么看这事？房产证在手还能出这种岔子，到底是谁的责任？欢迎在评论区聊聊你的看法！
