杭州藏了16年的鸽王豪宅终于领证了！5500万才能起步，最贵一套直接飙到1.09亿这房子到底凭啥这么横？今天咱就掰开揉碎聊聊，这可不是单纯的天价房，背后藏着真门道！ 要知道这房子 （西子御园）的故事，得从2009年说起。当年西子集团砸7.7亿拿地，226%的溢价率直接成了地王，后来绿城还掺了股，本来大伙都盼着它成西湖边的顶豪标杆，结果2011年因为南宋皇城遗址保护，说停就停了！一停就是好几年，中间还改了规划：容积率从1.4降到1.01，法式风改成白墙 灰瓦的中式排屋，直到去年杭州放开新房限价，它才终于睡醒。 现在30套排屋一亮相，价格直接看呆人：单价最高27.85万/㎡，393㎡的楼王总价破1亿，就算最小的294㎡，也得 5500 万才能拿下。但咱说实话，这价真不是瞎定的它一边挨著南宋皇城遗址，一边近西湖，主城核心区能占俩 不可复制资源的低密住宅，现在基本是卖一套少一套；再说1.01的容积率，放现在杭州主城，那简直是奢侈到犯规，楼间距宽、绿化足，住起来能不舒适吗？ 我倒觉得，这不是炒房，而是城市核心资源的真实价值终于露了面。16年的等待，它避开了楼市波动，也等来了展示自身价 值的机会，更说明杭州顶豪市场的购买力很稳毕竟好地段、好产品，永远有懂它的人。 你们觉得这房子值这个价吗？要是有机会去西湖边路过，会不会好奇这千万级排屋长啥样？评论区聊聊～
