目前深圳贝壳上，南山区整体挂盘均价约8.9万/㎡，共有约1.2万套二手房源在售，

楼市司马 2025-08-20 17:06:42

目前深圳贝壳上，南山区整体挂盘均价约8.9万/㎡，共有约1.2万套二手房源在售，其中西丽片区共1150套挂盘，占区域总量的10％左右。

大致上，可分为和西丽中心一带和大学城一带。西丽中心一带整体挂盘均价约6.3万/㎡，大学城一带整体约8.3万/㎡，两者价格的差异，在于定位与产品的差异。

大学城一带，有留仙洞总部基地的产业支撑，城市界面新，类似“小科技园”。

这一带次新盘集中，如天悦湾花园、宝能城、博林天瑞，都属标杆盘，户型赠送多，近期成交单价在7万多-10万左右，89平的3房和4房户型，总价800万左右。

西丽中心一带，主要就是以西丽站为核心及珠光周边，老旧小区与农民房混杂。老中心商圈地位正被新兴商圈取代。一些价格极其诱人，但这类房产，尤其是老破小和老破大，无论是电梯房还是部分电梯房，从未来流通性的角度都要谨慎入手。

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