长沙，某学区房，有业主收房后拆除吊顶，惊见承重梁部分钢筋被拦腰切断，原因竟是开发商为装吊门轨道，将部分钢筋当“绊脚石”切割。自查后，3栋楼有157户存在类似问题，而有业主婚房8根承重梁钢筋断5根，裂缝已爬上墙体。有第三方检测报告称“不影响整体安全”，但专家警告修复前禁止使用。业主希望请省外机构重检验，开发商未有任何回应，物业则已经入户修复水泥表层，业主认为这是破坏证据。更痛苦的是，业主当时是奔着学位房购买的，现在孩子9月就要入学却没办法入住，每月得扛着房贷和房租双重压力。 据长报道2025年7月27日报道，某小区学区房，2025年5月交付。3栋业主在拆除客厅吊顶时，发现连接餐厅的承重梁下端多根受力主筋被切断。随后9栋、10栋共240户自查，其中157户存在同类问题，涉及混凝土剔凿及主筋、箍筋断裂。业主罗伟（化名）的婚房188㎡，总价324万，8根承重梁钢筋被切断5根。 市主管部门7月15日答复，精装修施工违规。 开发商对此，解释称，安装厨房玻璃滑轨吊门时因尺寸过大、高度不足，工人切割承重梁以适配轨道。 业主质疑："交付验收时开发商、监理、施工方如何通过检测？" 第三方公司7月8日报告称"不影响整体结构安全，但需加固"。业主质疑其独立性，要求引入省外第三方机构平行检测，未获回应。 某大学教授指出"3栋楼普遍存在问题，需全面检测，修复前暂停使用"。 之后，开发商在未获业主同意下开始修复水泥表层，业主指责其"破坏证据"。 有业主李廷（化名）发现承重梁下方墙体出现"贯穿性斜向裂纹"，开发商拒绝对装修期间采取临时加固措施。 罗伟夫妇月付房贷1.2万和房租8千。而李廷因装修停滞面临材料仓储费超支，原计划卖旧房"回血"的计划搁浅。 业主方月（化名）为子女入学购置学区房，现孩子9月开学却无法入住，被迫租房。更有多名业主因"除甲醛期"被迫中断，婚育计划被打乱。 开发商7月21日发布"家书"，称"总部专班进驻，确保安全"，但未回应退房或赔偿诉求。 省主管部门7月22日表态"不影响结构安全，督促整改"，市主管部门承诺"监督修缮"。 目前，多部门工作组已介入，但未公布时间表。 那么，从法律角度，这件事如何处理呢？ 1、开发商仅修复是否满足对主体结构质量负责的法定要求？ 《建筑法》第60条，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 本案中，承重梁钢筋被切断直接涉及主体结构，虽检测称不影响整体安全，但《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）第5.5.1条强制要求，钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。 开发商擅自切断主筋已构成对设计规范的实质性违反，不影响整体安全的说法存疑。 这意味着，开发商的责任并不是简单通过水泥修复就行，还必须确保主体结构相关瑕疵修复完成，且符合设计要求。 《建设工程质量管理条例》第32条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 所以，开发商对主体结构出现的问题应当进行修复，只要是在合理使用期内发现都应当承担修复责任。 同时，因主体结构延伸出的其他问题，如业主李廷家新出现的贯穿性裂缝问题等，如查实存在因果关系，也应当承担相应修复或赔偿责任。 2、在不符合"主体结构不合格"法定退房条件时，业主能否主张退房或赔偿？ 《商品房销售管理办法》第35条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 鉴于开发商找的第三方检测后结果显示主体结构没有安全问题，也就是开发商可能据此主张业主无权退房索赔。 但是，除了这个条款外，业主仍可以通过根本违约或欺诈等制度，实现解约并主张赔偿的目的。 结合《民法典》第148条及第563条规定，当违约行为导致“合同目的不能实现”时可解除合同。业主购买学区婚房是为安居育儿，现因安全风险无法入住，如方月子女9月入学受阻等，已构成根本违约。 若证据证明开发商验收时已知钢筋被切断却用吊顶掩盖，如施工日志记录问题等，业主可在发现后特定时间内容主张撤销合同，并追索房款及利息。 而业主选择继续要房子，业主可以主张违约责任，含扩大损失，包括但不不限于房屋修复费用、租房损失、房屋贬值损失等。 对此，大家怎么看呢？#头号创作者激励计划#
