如何更快卖房 实操层面上来说，卖房的时候，你能做的只有如下一些事

如何更快卖房 实操层面上来说，卖房的时候，你能做的只有如下一些事项： 1.选好时机。这是最重要的，其他的反而没有那么重要，比如2022年你说破天，房子都很难卖出，但是如果你在行情好的时候，就很容易了。一定要在行情末期卖房，但是由于现在涨跌转换过快，普通卖房者几乎无法掌控和判断什么是行情末期，最好是在成交量最大开始稍有下滑的时候卖房，此时既好卖，又没有回调，卖一个好价格。 2.定好价格。这是次重要的，即便是行情好的时候，你漫天要价，也是很难卖出的，但是会充当同小区房子的抬庄者，让别人卖出去了，自己没卖出去。充分了解市场，充分了解本小区市场价，充分了解同小区同户型同楼层的价格，在行情好的时候，以市场价挂牌，在行情差的时候你又非要快速卖房，那你的房子必须是本小区同户型同楼层性价比最高的。一些本身有硬伤的房子，该折价还是要折价，机会成本远比你坚持的那点钱重要的多。 3.调好状态。把房子里面至少要做的好看一点，打扫干净，家具家电摆放整齐，让人看到房子就觉得还可以。一些差房子，装修很烂很老的房子，甚至有必要在卖出之前进行整形或者微整形，业内称为“凤冰”，用最低的价格，处理成逼格最高的样子，这又是一门学问。很多人认为逼格高就肯定费钱，实际上不是的，市场上有专门做凤冰的流派，做出的房子不仅漂亮逼格高，还便宜，尤其是深受年轻购房者的青睐。 4.讨好中介。做好以上基础，就可以联系中介，让中介帮忙卖房了，如果是培养了御用中介，则可以直接联系御用中介推房，自然也知道如何让房子曝光量更大。配合做拍摄，配合中介带看，并充分尊重中介，不要让中介觉得你是一个很难搞的房东，如果中介已经认定你是一个难搞的房东，他们会在系统内备注，你的房子带看量就会少很多了。 5.集中看房。如果你的房子还不错，价格装修等各方面都还可以，联系看房的人特别多，那么可以组织集中看房，搞一个“二手房开盘”，人为地制造或者加强房源紧俏程度，总有人会因为想要这个房子而马上下定金。 6.全网联卖。把房子要挂在58上，就会有所有的中介品牌过来，全平台都会上架你的房子，不错过任何一个平台的卖出机会。 7.全城联卖。中介一般都有很多的群，如果你的中介给力，让他把你的房源发在他的各种群里面，这些群一般聚集了全城各个板块的中介，而有些购房者看房是毫无目的的，或者虽然看了一个板块，但是根据需求，中介又会推荐另一个板块，所以全城联卖，有时候也能起到作用。 8.看房便利。有些购房者没多少时间，看房也是临时起意，所以他们能看的，只能是那些马上就能看的，或者中介手里已经有钥匙的，不需要房东开门的房子。所以一般还是留一把钥匙在中介，最好是链家或者德佑等贝系中介。另外，如果有租户，则要跟租户沟通好，很多租户是不配合开门看房的。 9.佣金承诺。在有些情况下，房子确实有硬伤或者行情确实很差的情况下，可以与中介沟通加佣金，提高中介带看积极性。很多人觉得不重要，实际上才重要，因为购房者，多以小白为主，他们反而更加能听进去中介的话。 10.价格妥协。其实到最后，都是价格的问题，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，在适当的时候，想要卖房，就必须退让。但是这个退让，最好是留在谈判桌上，在谈判桌上退让，而不是在电话中退让。见到真客户，见到真买家，就要诚心谈判，谈判时应该找一个有相关经历经验的人来谈，并提前联系中介，讨论策略，当然，中介要站在你这边才行，这就看你和中介的关系了。 老实说，在行情不好或者一般的情况下，10才是杀手锏，其他作用有，但是作用并不大。（炒冷饭）