最近的深圳市场，整体行情一般。从接待的付费咨询案例来看，买房意识相对较高的，其实

楼市司马 2025-07-11 09:37:41

最近的深圳市场，整体行情一般。从接待的付费咨询案例来看，买房意识相对较高的，其实是置换家庭。

一方面，这些家庭本身有升级住房的需求，现有松绑政策也都在鼓励大家进行改善，包括二胎二套可按首付15％、降契税、取消普宅与非普宅标准线等，很多金融政策都是精准面向改善家庭。

至于政策为何偏爱改善置换群体，主要是这类群体的购买力相对来说比较强，更好推动“房地产市场止跌回稳”。

另一方面，人们进行房产置换，在家庭现金流没问题的情况下，通常来说都是往上走，从普通地段、普通小区换到更好的地段、更好的小区。

深圳房价经过这一轮回调后，整体降幅近40％，一些好片区的标杆改善盘，已经逐渐跌出了性价比。

对置换群体而言，同样的购房预算，前几年可能只能在南山买个89平，如今可以在同地段买到个120多平。。

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