从3月底到现在,三个多月了,深圳二手房挂牌量基本就没怎么掉下来过,一直在7万套以上顶着。
这期间,二手房其实也一直在成交,每个月平均网签4500套左右,库存理论上是在消耗的,但是同时又有源源不断的新房源挂出来。
市场上想卖房的,比想买房的多,这就导致挂牌量居高不下。
这些卖房的深圳业主,原因各有不同:
一部分是“卖一买一”换房,想换大房子或者好地段,得先卖掉手上的房子。
一部分是真急用钱,例如生意周转、降低负债、家庭急需等原因,必须尽快把房子变现。
还有一小部分是恐慌式卖房,他们不置换、不急用钱,纯粹是担心房价继续下探,对楼市没啥信心了,就想着“早卖早安心,落袋为安”。
无论市场好还是差,羊群效应总是无处不在。但从结果来看,盲目跟风往往容易吃亏,还是要跳出当下的情绪,结合实际情况去把握抉择。