汉阳滨江板块评估 汉阳滨江，二环到三环之间，临近国博，板块原本规

汉阳滨江板块评估 汉阳滨江，二环到三环之间，临近国博，板块原本规划起点比较高，从南岸嘴公园碧桂园晴川府到电建，一字排开，规划的是汉阳滨江豪宅区，但是却是最失败的滨江，甚至要比青山滨江还要差一点，板块打造的失败，源于如下几个原因。 第一，汉阳楼市能级较弱，地能级板块无法支撑豪宅群。 第二，这些楼盘定位实际上是刚需，而非豪宅，我们曾经讲过，豪宅最重要的一个因素是户型设计，一定没有刚需户型，基本都是大户型，但是板块里面的楼盘都是刚需户型，未能提升整体调性和豪宅度。 第三，普遍容积率过高，虽然二七滨江，武昌滨江容积率都很高，但是二七和武昌板块能级多高，跟汉阳滨江无法比较，所以高容积率加上刚需户型，直接导致这批房子全部滞销且无支撑。 还有重要的一个点是这里学校太差了，无人气，无豪宅调性，圈层不高，都是刚需，学校不好，所以汉阳滨江是打造非常失败的，楼市上来说，就是失败。 但是好在如果你在汉阳或者经开工作，买这里也是有理由的，图一个环境好，滨江几乎不溢价，杨泗港长江大桥网红打卡地，汉阳滨江江滩公园，都是步行可达，是跑步健身，遛娃的好场所。 最后，该板块由于人气一般，导致板块生活便利度一般。 总之，该板块是一个打造失败，人气缺失，豪宅做成了刚需，容积率高，板块能级不够，生活便利度不够，仅限汉阳和经开部分人群的一个板块。