汉阳滨江板块评估 汉阳滨江,二环到三环之间,临近国博,板块原本规

水大楼 2025-07-09 11:38:17

汉阳滨江板块评估 汉阳滨江,二环到三环之间,临近国博,板块原本规划起点比较高,从南岸嘴公园碧桂园晴川府到电建,一字排开,规划的是汉阳滨江豪宅区,但是却是最失败的滨江,甚至要比青山滨江还要差一点,板块打造的失败,源于如下几个原因。 第一,汉阳楼市能级较弱,地能级板块无法支撑豪宅群。 第二,这些楼盘定位实际上是刚需,而非豪宅,我们曾经讲过,豪宅最重要的一个因素是户型设计,一定没有刚需户型,基本都是大户型,但是板块里面的楼盘都是刚需户型,未能提升整体调性和豪宅度。 第三,普遍容积率过高,虽然二七滨江,武昌滨江容积率都很高,但是二七和武昌板块能级多高,跟汉阳滨江无法比较,所以高容积率加上刚需户型,直接导致这批房子全部滞销且无支撑。 还有重要的一个点是这里学校太差了,无人气,无豪宅调性,圈层不高,都是刚需,学校不好,所以汉阳滨江是打造非常失败的,楼市上来说,就是失败。 但是好在如果你在汉阳或者经开工作,买这里也是有理由的,图一个环境好,滨江几乎不溢价,杨泗港长江大桥网红打卡地,汉阳滨江江滩公园,都是步行可达,是跑步健身,遛娃的好场所。 最后,该板块由于人气一般,导致板块生活便利度一般。 总之,该板块是一个打造失败,人气缺失,豪宅做成了刚需,容积率高,板块能级不够,生活便利度不够,仅限汉阳和经开部分人群的一个板块。

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