我看了很多新规住宅的项目，说点感受。
第一个特点，就是得房率高，很多都是100，甚至110的得房率。这玩意基本就是偷面积，说白了就是规划口子放松了，建筑成本其实增加不大。
第二个特点，就是公区包括停车场的装修好，但其实懂行的都知道，成本最高的其实是苗木，如果没啥大树的话，装修也花不了多少钱。
第三个特点，就是大落地窗，大面积玻璃幕墙，这个成本确实是高了，但是对于住宅来说，一定就是好事儿吗？玻璃并不是越大越好，是有个黄金比例的，超过了体验反而会下降。
不管怎样，光偷面积这一条，就对老项目形成了碾压。老项目卖1万，120万买120平，套内100平。新项目卖1万2，120万买100平，套内110平。这让老项目咋卖？
新规本质上就这么点事儿，大家理解了就行。
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