每次收到用户在卖房后发过来的《进度》，我都感到十分开心和欣慰。 虽然我从2023年1月开始到现在（2025年7月），专注做了两年半的卖房咨询，但是成交后仍主动发喜报给我的用户并不多。 有些案子，我是看到房源下架后问中介才知道已经出售了。所以，我的《卖房成功案例》数量，一定比我分享出来的《卖房喜报》数量要多。 其实，在成交后还给我发《喜报》的用户不多，而在成交后仍给我发《进度》的就更少了。再进一步讲，写总结并发给我的用户就更稀缺了。 写总结≈复盘。复盘有很多好处，比如：可以优化流程步骤，提升自己的工作能力，避免重复犯错，规避风险等。但截止到现在，正儿八经写成功卖房总结的用户不超过5位。 我从来都没有强制要求用户发《喜报》和写《卖房总结》。我只有在做电话咨询的时候建议用户做《笔记》，做完咨询后梳理笔记，便于复盘。所谓温故而知新，熟能亦生巧。 不管是买还是卖，只要我能帮到用户解决当下的困难，或者给予他们有用的知识，我的内心才更有满足感、成就感、被认同感。而非单纯的赚咨询费。 所以，当我收到用户发过来的《喜报、进度、总结》等内容时，我感到特别的开心。我存在的意义和价值才得以最大化。 回想在2021-2022年期间，我也有指导过一些用户卖房，但那时候还未完全成体系，而且更多的是针对策略、方向等层面，而非技战术（落地执行）层面。 再说，3-4年前市场还没有现在如今的艰难，卖家仍有一定的主导权。现在99.99%的卖家都成了弱势群体，底价被中介/买家持续洞穿，“委屈、愤怒、无奈”等情绪充斥着内心深处。 所以，他们需要全心全意、专业、有经验、有结果的人帮忙卖房。 但需要注意的是，有些房产博主/自媒体/管家公司/代理公司等，在名义上提供【放盘卖房一条龙服务】，但实质上会不断游说用户买ta们有合作关系的一手楼盘，或者佣金高的二手房。最终，卖房者被推向深渊，被坑得体无完肤。 还记得我那句话吗？┄┄“在丰厚的佣金面前，很多人都把持不住”。过去，我写了很多关于中介自媒体的内容，如果你刚关注我，或者没看过，欢迎重温一下，希望能给更多人带来帮助或启发。 最后，分享一下《成功卖房用户》的一些优良共性： ①记录咨询笔记，并梳理、复习。 ②及时汇报进度，在做之前询问。 ③善于提问和独立思考，明确诉求。 ④制定计划，执行力强，注重细节。 即使是小白，什么都不懂，但认真按照我的建议来执行，成功几率也会大增。 对于分享喜报、签约后进度（例如：收齐定金、过户、交房等）、咨询笔记和复盘总结的人，他们不仅是非常信任我的人，还是非常优秀的人。 优秀的人，干其他事情都容易成功。即使面对困境、逆境，他们仍然从容不迫，顽强穿越乌云，最后冲出一片蓝天。[心]
