河南长垣，一女子在装修自家院子时，发现院子的土里居然有人类的尸骨，吓得她立即报了警。后警方确认这是男性的尸骨。女子一家人被吓坏了，多次找物业和开发商协商退房或者换房，但开发商却以房屋已经交付为由，拒绝了女子的要求。 据潮新闻6月30日报道，孙女士在前几年买了一套某小区1楼的房子，这套房子还带了一个小院子，只要利用得当，那是相当的舒适。为了能合理的利用这个院子，孙女士在拿到房后便着手开始装修了。 可是当孙女士平整院子被的地面时，发现阳台下方的土层特别松软。她觉得十分好奇，就挖了几下，结果挖到了一个硬物。 孙女士还以为寻到了宝贝，于是伸手去挖了出来，当她看清硬物时，发现这好像一截人体的骨骼，顿时觉得头皮发麻，全身的血液都仿佛凝固了，尖叫着去报了警。 警方赶到现场并带走了骨骼进行检测。期间，孙女士继续平整地面，结果又挖出了不少骨骼。 今年6月16日，警方通知孙女士，这些骨骼均为男性的尸骨。 这个消息如同晴天霹雳，让孙女士一家人彻底崩溃，都不敢在这个家里住了。 之后，孙女士决定找来住建局的工作人员与开发商及物业协商，希望能更换房子或者退房。 然而开发商的态度十分强硬，咬死不退房、不换房，称房子已经交付，且房屋质量没有问题，不符合退房的条件，不过可以对孙女士给予一定的补偿。 那从法律角度来讲，孙女士能否要求退房或者换房？ 本次事件中，孙女士换房或退房的理由是院子里挖到了尸骨，而非房屋的质量有问题。 也就是说，孙女士购买的房子具有一定的瑕疵。 如果这个瑕疵程度比较轻微，并不足以对合同目的实现，造成根本性的妨碍，那么孙女士就没办法要求开发商退房，只能要求开发商予以换房或者给予一定的补偿。 如果若瑕疵程度严重，且已达到使得合同根本目的无法实现的程度，那么孙女士可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的违约责任。 根据《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次，如果开发商在建设过程中，明知地下存在尸骨等可能影响房屋使用安全的情况，却故意隐瞒不告知孙女士，这还侵犯了孙女士的知情权、自由选择权。 《消费者权益保护法》第8条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。第9条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。 因此，孙女士有权要求开发商承担相应的侵权责任。 有网友说：“能不能换房我不知道，但此事一出，这个小区的房价肯定降。” 那小区因此导致房价下跌，开发商是否要担责呢？ 其实这里不管开发商知不知情，既然在小区内发现了人体的尸骨，就算不是人为故意的，那也会对房价产生一定的影响。 由此可见，开发商应当补偿孙女士因此所造成的房价损失。 最后，有网友认为开发商应该承担全部责任，应当退房或者换房。但也有人认为房子质量没有问题，就没办法换房退房。 对此，您怎么看？ 信息来源：潮新闻2025年6月30日
