福田新盘金地环湾城，2023年两次开盘，至今还没有卖完；今年3月底加推221套，一个多月过去了，目前仅成交个位数。
在深圳城区来说，福田新房是出了名的稀缺，哪怕放在全深圳来说，福田新房供应也是常年紧张。为何新房稀缺如福田，还是豪宅定位的楼盘，结果竟这般不好卖？
一是地段光环下的现实尴尬。金地环湾城位于福田沙尾板块，宣传中自称“核心地段豪宅”。但实际上，项目被城中村包围，海景资源有限。而且容积率高达9.0，其中4梯6户的设计让居住体验大打折扣。深圳没有哪个豪宅被农民房包围。
二是定价偏高，购房者用脚投票。项目2023年开盘至今，三次均价都是10万/㎡，远超目前周边二手房价格，如中洲滨海华府一期，近期成交了一套142平3房，成交价为8.6万/㎡；绿景红树湾壹号一套136㎡4房户型，年初以1265万成交价，折合单价9.25万。
开发商试图以“未来拆迁利好”说服买家，但周边旧改进度缓慢，反而可能因新建超高层导致视野遮挡。购房者更倾向于选择地段更好、现成的一线海景房，而非为“画饼”买单。
