2024年A股房企年报解读：高管薪酬的显著变化 随着2024年A股房企年报的陆续披露，房地产行业在这一年间经历的深刻变革，也清晰地反映在房企高管的薪酬变化上。从整体趋势到典型企业的具体表现，从薪酬与业绩的关联到行业内部的结构性差异，再到未来发展的趋势，这些变化背后，不仅是企业经营策略的调整，更是整个房地产行业在新形势下的转型与重塑。 整体降薪趋势明显 2024年，房地产行业的调整态势延续，反映在高管薪酬上，是显著的整体降薪趋势。据统计，63家A股上市房企的89位董事长、CEO总薪酬从2023年的1.40亿元降至1.13亿元，下降幅度达19.56% ，人均薪酬也从157.41万元滑落至126.61万元。 这种降薪趋势在个体层面也有明显体现。高达58.43%的董事长/CEO薪酬出现下降，其中11人降幅更是超过100万元 。薪酬门槛也大幅降低，2024年薪酬超过300万元的高管仅4人，而2023年这一数字为14人，阳光股份总裁熊伟以399.52万元的年薪成为2024年度薪酬最高的高管。 典型房企高管薪酬变动显著 在众多房企中，几家典型企业的高管薪酬变动格外引人注目。招商蛇口董事长蒋铁峰年薪从491.69万元降至241.77万元，降幅达51%；总经理朱文凯薪酬从450.98万元降至232.35万元，降幅为48.5%。这一降薪幅度与公司业绩紧密相关，2024年招商蛇口净利润同比减少36.09%，充分体现了薪酬调整与业绩的直接挂钩。 万科的薪酬调整则更为激进，董事会主席郁亮2024年薪酬仅33.60万元（含奖金），较此前的千万级年薪下降了97.7%，自2023年起月薪就已调整为税前1万元。此外，万科还有8位董事、监事主动放弃年度奖金，这一系列举措显示了万科在应对行业寒冬时的决心和态度。 华发股份同样面临薪酬调整，董事局主席李光宁年薪从683.4万元降至289.05万元，降幅达57.7%；总裁陈茵薪酬减少289.86万元。公司净利润同比锐减48.24%，导致其薪酬降幅高于行业均值，凸显了业绩对薪酬的关键影响。 中国金茂董事长陶天海年薪从153.6万元降至130.1万元，降幅为15.3% ，尽管降幅相对较小，但也反映出公司在行业调整中的薪酬策略。 薪酬与业绩强关联 从整体行业来看，房企高管薪酬与业绩之间存在着强烈的关联性。当前，房企净利润普遍下滑，万科更是出现了494.78亿元的巨额亏损，这种业绩压力直接驱动了薪酬调整。华发股份就是一个典型例子，在净利润下降48%的同时，高管薪酬降幅达到了57%，两者之间的紧密关系一目了然。 民营企业中，碧桂园总裁莫斌的薪酬变化堪称极端案例。其年薪从2021年的1.92亿元骤降至2024年的12万元，降幅高达99.4%，这一剧烈变化背后，是碧桂园在行业调整中面临的巨大挑战。 行业对比与结构性差异 在行业内部，不同企业之间的薪酬水平仍存在结构性差异。头部房企在薪酬方面依然具备优势，绿城中国以人均年薪48.15万元位居榜首，中国金茂（31.12万元）、招商蛇口（25万元）紧随其后。 区域分化也是一个显著特征，浙江区域房企奖金系数最高，可达2 - 12个月 ，而二线城市本土房企薪酬仅为外来品牌的50%，这反映出不同区域房地产市场的活力和竞争程度的差异。 未来趋势：持续收缩与管理优化 展望未来，房地产行业的调整仍在持续。70%的房企总薪酬下降，134位高管离职，行业裁员率达到23% ，显示出行业仍在经历深度收缩。 为应对困境，房企正积极进行管理优化，通过合并区域公司、精简架构等方式降低成本。部分企业将区域公司裁撤至2个，以此提高运营效率，应对行业的寒冬。 2024年A股房企高管薪酬的变化，是行业深度调整的一个缩影。从整体降薪到典型企业的具体变动，从薪酬与业绩的强关联到行业内部的结构性差异，再到未来的持续收缩与管理优化，这些变化不仅影响着房企高管的收入，更预示着房地产行业在未来将迎来更加深刻的变革与重塑。房地产行业降薪
