高房价后遗症显现：各地出生人口最高降51.6%，专家开始忧虑 来源:小臂楼市观察 在预测未来房价走势时，人们往往会本能地将其与人口因素紧密关联。这二者之间确实存在着极为直接的内在联系。 依据经济学的供需理论，当住房需求超过住房供给时，房价呈现出上涨容易下跌难的态势，反之，若供给大于需求，房价则趋于下行。显而易见，在过去的二十年里，由于大规模的人口向城市迁移，住房需求不断被激发，推动房价节节攀升，屡创新高。尽管房价的上涨使得居民的资产价值有所增加，但房价真的是越高越好吗？答案无疑是否定的。 曾经有一项调查数据表明，房价每上涨1%，生育计划就会推迟1年。尽管这个数据可能存在一定夸张成分，但却充分反映出人们对高房价的担忧。 其中的道理并不复杂，居住是人类最基本的生活需求。倘若第一代购房者为偿还房贷疲于奔命，那么在经济上就没有太多余力去抚养下一代。即便有了孩子，按照传统观念，还需要为孩子准备住房，这就更让人们对生育望而却步。随着房价的持续走高，这种现象也在人口数据上得到了体现。 据《21世纪经济报道》显示，“00后和10后”的人口数量相较于“80后和90后”净减少了1.03亿人。这一数据意味着什么呢？众所周知，在房价快速上涨的那十几年间，正是“80后和90后”住房需求集中释放的时期。而当接力棒本该传递到“00后和10后”手中时，人口却出现了断崖式下跌，这对住房市场的冲击可想而知。 更为关键的是，当全面二孩政策放开后，人们原本期待出生人口能够实现逆转。然而现实却相当严峻，虽然2020年的全国人口数据将在当年4月份公布，但部分地区的人口出生数据已提前显现出趋势。 2020年与2019年同期相比，多个城市出生人口出现显著下降：温州减少19.01%；广州减少9%，广东省整体减少24%；合肥减少23%；银川减少11.9%；厦门减少51.6%；常德减少15%；台州减少32.6%，宁波减少24.9%；平湖减少21.17%。此外，贵阳1 - 9月同比降幅达31.6%，宁波2020年上半年降幅为19.24%。 其中，厦门2020年出生人口较2019年减少了51.6%，是已公布数据城市中降幅最大的。要知道，厦门的房价仅次于深圳、北京和上海，甚至比一线城市广州还要高。 总的来看，高房价与低生育率之间存在着相互影响的关系。高房价会导致生育率下降，而低生育率又会减少住房需求，进而对房价产生抑制作用。面对如此巨大的出生人口变化，专家们也深感忧虑。 北大光华管理学院教授、携程创始人梁建章在2021年2月1日发表了一篇名为《梁建章：狼真的来了——最新人口数据预示低生育率危机》的文章，引发了众多网友的关注和讨论。他将中国陷入低生育率困境的重要原因归结为两点，其中“住房成本过高”便是其中之一。他以深圳、北京和上海为例，在这三座城市，人们不吃不喝分别需要35.2年、25.1年和23.9年才能购置一套住房，这极大地削弱了人们的生育意愿。 他还警示称，如果不能有效提高生育率，人口下滑的趋势将难以遏制。同时，他也提出了一些个人建议，在住房政策方面，建议对多孩家庭实行购房免地价政策。按照他的观点，若免除地价，购房成本将能降低一半以上。 不过，也有人持有不同观点，认为房价与生育之间并没有必然联系。有网友举例，为什么一些经济条件优越的家庭也不愿意多生孩子呢？他们并非负担不起养育费用或买不起房子，而是因为抚养孩子需要投入大量的时间，甚至会影响个人事业发展，一些追求高品质生活的人因此不愿多生。 而在部分农村地区，即便家庭没有购房能力，依然会生育多个孩子，期望其中能有出类拔萃者，为家族争光。归根结底，这是由于人们的观念随着时代发展发生了改变：前者不再像过去那样依赖子女养老，后者则希望通过多生育实现家族兴旺。 在笔者看来，关于房价与生育的关系，每个人都有自己的见解，很难达成一致。但可以确定的是，高房价确实会抑制一部分人的生育意愿。相关数据显示，目前全国新建商品房的平均价格已突破万元/平米，购买一套普通商品房动辄需要上百万元。对于月收入仅3 - 4千元的年轻人来说，买房成为了横亘在他们面前的巨大难题。没有住房，结婚等人生大事可能都会被推迟，更不用说生育子女了。如果要说高房价带来的负面影响，受冲击最大的群体莫过于这些低收入人群。 当然，影响生育的因素是多方面的，独身主义观念、教育成本、养育成本等都可能对生育产生影响。而且，随着社会保障体系的不断完善，人们多生育子女的意愿也不如从前强烈了。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
