看完我的攻略：了解常熟买房的正确方式

🌟常熟楼市整个3月一片火热，继而导致4月直接像腌掉的黄瓜气短一截，饶是我这种稳定发挥的选手也才卖了三四套而已，要知道这种数据放到平时一周就能达到，当然这是后话。好行情让我们短暂的进入了“舒适圈”，一下子忘记了曾经发生过的种种背刺，[暗中观察R]今天写这篇笔记就是单纯想提醒一下朋友们，要小心了。 🌟昨天琴湖小镇忍不住率先掀桌子，接下去哪里还会降？琥珀、华发、橡树、七溪庭、虞溪阁、云璟花园，或者还有一些没写上的小区，就像多米诺骨牌一样谁都别想屹立不倒。这里面其实有一个规律，表面上肯定是库存越多就会出现各种幺蛾子，但是背后规律有人发现没？前后一年刚开的新楼盘都没有出现此类降价问题，更甚者越卖反而越贵，其中的问题好好思考，这个话题点到为止。 🧩近期考虑买新房，只看尾盘和“长期”热销小区，别的一律给我等一等！[暗中观察R]不管多着急，至少看看五一有什么大动作，下面我啰嗦两句说些可有可无的干货。 1⃣️常熟90%的房子都不会涨了，10%的别墅产品大部分人杠杆拉满也买不起，所以别把房子和未来挂钩。 2⃣️没有学区的老破小、有地段但没环境的小区、有景区没配套的板块、有规划没落地的板块，都是过去式。 3⃣️看新房不用去对比二手房，因为肯定瞧不上；但是看二手房一定要去对比新房，因为要了解价格差异。 4⃣️常熟当年是南迁北扩，但现在的发展方向是往南，千万别的大趋势对着干，别错配板块得不偿失。 5⃣️要对物业有要求，一个小区后期的价位稳定很大一部分因素就看物业如何维护了。 6⃣️一定要搞清楚自己的需求点，对需求要有一个前后优先级别，且做好不可兼得的舍弃某个“点”的准备，买房子其实就是在需求和钞票之前做一个平衡。 7⃣️琴湖小镇、文化片区五年内仍是万金油区域，别听什么花溪双湖未来城，这种太遥远。想要性价比城南可选、城铁次之。透露一下：年底文化片区有一个很好的消息，特别适合想兼顾自住和书包，但预算不够的朋友。 🧩结尾感概两句，这个月我嗅到了一丝危机感，这可不是什么好事，因为一旦再次开启新一轮的“以价换量”，对新房和二手房来说如同惊雷，[暗中观察R]我预测了很多种未来楼市行情的走势，诸位朋友无论有何种需求，先停一停等“五一”看看市场波动再做决定不迟！