亏得只剩裤衩了！杭州，一名男子手头有些紧，于是就把410万的房子挂在网上卖，结果，买家只出了222万，他头脑一热，居然签了买卖合同。事后，男子发现首付拿不到，而且总价也亏太多了，就不打算卖了。最后被告知违约金高达40万，而且还需要另外支付中介费！ 事情的起因看似平常。这位男子因为手头紧张，决定出售自己价值410万的房产。在当前房地产市场趋冷的大环境下，他原本期望能够以接近市场价的金额售出房子，缓解自己的经济压力。然而，现实往往比想象更加残酷。 在与潜在买家接触后，他收到了一个令人失望的报价：仅仅222万元。这个价格远远低于房屋的实际价值，甚至不到原价的六折。对于任何一个理性的卖家来说，这都是一个应该立即拒绝的offer。然而，或许是因为急需用钱，又或许是被买家的话术所迷惑，这位男子在一时冲动之下，竟然签署了这份极其不利的买卖合同。 当冷静下来后，男子开始意识到自己犯了一个多么严重的错误。首先，房价差价高达188万元，这几乎相当于一套小户型住房的全款。其次，考虑到各种附加费用，如税费、中介费和未来可能产生的贷款利息等，他的总损失甚至超过了房屋原价的一半。更雪上加霜的是，他突然发现自己根本无法筹集到买家要求的首付款。 面对这样的困境，男子决定反悔，不再出售房子。然而，他很快就被告知，如果违约，将需要支付高达40万元的违约金和中介费。这让他陷入了进退两难的境地：如果坚持不卖，要承担40多万的违约成本；如果继续交易，则要面临200多万的巨额亏损。 为了挽回局面，男子试图为自己的行为辩护。他声称在签订合同时存在争议，自己对合同内容并不完全了解。他还指责中介存在不当行为，以房屋存在缺陷为由过分压低价格。更有甚者，他声称自己并非完全自愿签约，暗示存在某种程度的胁迫。 然而，从法律的角度来看，这些辩解恐怕难以成立。作为具有完全民事行为能力的成年人，他理应具备独立思考和判断的能力。除非能够证明存在欺诈、胁迫或者重大误解等法律认可的特殊情况，否则很难变更或撤销已经签订的合同。 这个案例给我们带来了深刻的启示： 1. 理性决策的重要性：在进行重大财产交易时，必须保持冷静和理性。不要被一时的经济压力或者他人的话术所左右，而是要充分了解市场行情，仔细权衡利弊。 2. 了解合同内容的必要性：在签署任何合同之前，都应该仔细阅读并理解每一条款。如果有不明白的地方，应该寻求专业人士的帮助，而不是盲目签字。 3. 提高法律意识：每个公民都应该意识到，签订合同是一个严肃的法律行为，具有约束力。一旦签字，就要为自己的决定负责。 4. 警惕不良中介：虽然大多数中介都是诚实守信的，但仍然存在一些不良中介可能会利用信息不对称来谋取不当利益。因此，在交易过程中要保持警惕，必要时可以寻求多方意见。 5. 经济压力下的决策风险：当一个人处于经济压力下时，更容易做出非理性决策。因此，平时就应该做好财务规划，避免陷入急需用钱的窘境。 6. 房产交易的复杂性：房产往往是普通家庭最大的资产，其交易涉及的金额巨大，流程复杂。因此，在进行房产交易时，更应该谨慎行事，可以考虑聘请专业的律师来保护自己的权益。 这位杭州男子的故事，无疑是一个关于冲动决策的警示案例。它提醒我们，在面对重大决策时，要始终保持清醒的头脑，不要被一时的冲动或压力所左右。同时，它也凸显了提高个人法律意识和金融素养的重要性。 希望这个故事能够引起更多人的反思，在日后的生活中，无论是面对房产交易还是其他重大决策，都能够更加理性和谨慎。对于这位陷入困境的男子，我们也希望他能够找到合适的解决方案，最大限度地减少损失，并从这次经历中吸取教训，为今后的人生道路积累宝贵的经验。
欢乐马
应该是卖家房产有尾款未还完，需要解抵押。房子卖便宜后，业主才发现自己即使拿到买家的首付款，钱也不够解抵押，无法还完银行的钱，交易就无法继续。。所以业主现在想违约，但是定金已经收了，买方有权利要求定金双倍返还，或者房价款的20%作为违约金。
天王盖地虎 回复 11-13 00:46
问题是卖方根本拿不到买方的首付 这是中介行业的大忌！卖方只能拿到买方定金且不超过百分之十！而且买方即便赎楼解押也可以找中介 只不过产生点费用 根本不是什么大事 现在很多地区还可以带押过户 归根结底就是要违约！
茅山橡树骑士 回复 11-14 17:33
你这解读靠谱
用户18xxx77
胡编乱造，卖家干嘛要筹集首付款给买家？
7610zhongyue
写的什么玩意！小学毕业了吗？？？这点水平也出来丢人现眼的？
麒麟年代
应该是筹不齐解压款
杨春林 回复 11-12 20:45
你对房产交易流程根本不懂。这个是中介与买家合伙的合同诈骗。
杨春林 回复 11-12 21:34
你说的情况目前这个情况还真是有的，卖房的钱不够还贷款确实是有的，但是这个事件里肯定不是那么回事，就是合同诈骗。
一生一次
贷款300w，凑不够300w还不了银行
sYH6102
估计要还清银行贷款
用户16xxx17 回复 11-13 07:50
现在有带押过户的，不用还清贷款就能过户。
或露一爪一鳞 回复 11-11 17:18
转给谁？人家买家有病啊？
上善
余杭区就是原来余杭县，杭州的乡下，头脑发热去买3万多一平，现在还能出手卖近2万不错了，明后年只能1万了
古董版男孩
考虑到各种附加费用，如税费、中介费和未来可能产生的贷款利息等，他的总损失甚至超过了房屋原价的一半。更雪上加霜的是，他突然发现自己根本无法筹集到买家要求的首付款。牛啊，卖房要出首付款。
老坚
卖家还要给首付，小编你的ai文太搞笑了。拉黑举报了哈
小强
很容易理解啊，买家做贷款是需要资金监管的。而400多万的房子，虽然成交价是220万，但是买家想低首付高额贷款，就得把评估价改高了，这样评估价越高，贷款七成比例就贷到的钱越多。在资金监管的时候，首付的金额就越高。譬如220万贷款154万，首付66万。但如果评估高评到280万，7成就能贷出来196万，买家只要26万首付就行了。但实际上，资金监管的时候，是按照评估价格监管的。也就是首付和贷款总和280万，首付款是84万，而实际买家只出26万首付款。这就需要卖家自己垫付差额来填补首付款。左右房款最好都会到卖家手里，这种卖家给买家垫付首付款差额，从而让买家更高额贷款的情况在以前是不太常见的。毕竟卖家也不都是有那么多闲钱的。但是现在房地产这行市，啥情况都不稀奇了。
弱女三千只取一嫖 回复 11-14 10:07
这，就叫专业[点赞]
我的梦 回复 11-14 07:25
完全要求卖家拿钱出来一起去银行解押啊，我们当时买房就是这样，我们出钱给卖家解押的，他们也是这样要求的
一叶知秋
卖家筹首付款什么鬼，现在文章都怎么过审的，举报点一下
庚牛火
这中介出名了，以前是缅北培训的？！
了了真人
“卖家发现自己根本无法筹集到买家要求的首付款”。来来来小编！你要是能把这句话解释明白了我就算你尿性！[吃瓜]
小强 回复 贵山北樵夫 11-13 13:40
一个巴掌拍不响，成就都是相互的。我以前遇到卖家给垫付五万八万的，太大额的没遇到过。买家相应的给找补找补，譬如晚一两个月腾房，譬如房子里有些家电吊灯啥的，让卖家带走，买家出搬家公司钱。譬如物业费采暖费欠的少的，约定的数，譬如欠2000以内的就算了。反正买家得给找补找补[微笑]但卖家垫钱这事我遇到的不多，卖10给房子里面有1到2个就算不错了。毕竟以前房子不像现在那么难卖，你买家太纠结我卖家就再看看下一个买家，左右如果不是急售，卖家也不想干这种听着就挠头的。原理是这个原理，房子好卖的时候，和卖家说，卖家：“我不听我不听，我卖房子是赚钱的，你还要从我兜里再掏钱？门都没有”[滑稽笑][开怀大笑]
贵山北樵夫 回复 11-13 02:03
关键卖家情什么配合买家把评估搞高，对自己没有一点好处，还导致自己凑不齐卖家要求的首付款违约
用户71xxx86
？
好想想去哪就去哪
低智商的AI文。小编在发布前不审稿的吗？
用户18xxx92
考虑都不会嘛？我考虑一下！！这小编编的！
飞飞
这也值得炫耀。我一千万买的房子才250万就卖了
独钓寒江雪
买卖双方都有7天犹豫期
欢乐马 回复 11-10 20:56
别瞎扯，买卖合同一签字就具备法律效率，又不是淘宝，谁给你七天无理由退换不成[捂脸哭]
用户21xxx27
怎么可能缴税这关就过不了
用户18xxx28
gnm
坚定的心
就是赔40万也不能卖，卖赔180多万
小楼一夜│听风雨ツ、 回复 11-10 13:54
全款本来100要嗯分期贷款结果一共150万。这50万是买家给你出还是你自己出，脑子没毛病吧。按房价算100万就是一百万你非要把利息什么算进去，就是想转嫁负担，买二手的又不傻
空城旧梦
哪个网上
周平平
这小编看来不洗洗睡，真没法混uc了
快了
编
用户10xxx05
胡说八道
会当凌绝顶
垫付肯定不在合同里
忘情水洗脸
这是一篇鬼文
感恩
胡编乱造
三毛金爷
连买和卖都没搞清楚的人在写故事，开玩笑呢
韩强
切，还反悔了，是二百二十万太多了。最多一百万，不能再多了[墨镜]
今生，今世
这哥们的脑子就跟买家给的房价一样，3个2
小强
有活爹冤大头出220万还不想卖？接着等，未来可能更不值钱
星の咏唱者
鲁滨逊漂流水都灌脑子里了吧？
牛短熊长
珠海航展大卖 军工板块长期持有的好机会来了噢[100]
及西及西
卖家要给首付？人才！
王大嘴口洋
憨批蚊帐
取什么名字才好听
啥玩意？？？
用户10xxx85
有点多一点。
用户12xxx43
这他妈是ai写的吗？
poney
ai小作文，瞎编乱造无逻辑
上善
卖家贷款250万，卖了222万也无法解套，拿不出房产证，无法过户，中介确实有一定责任
院长在五楼
卖对了
卧龙
这是真的吗？
心灰
？卖家要啥首付款？？
饭没了秀
这是个啥玩意写出来的文章，牛头不对马嘴
萧萧冷风
什么屁话？又是ai写的吧？
德道
无法理理喻的作文
燕雀安知鸿鹄之志
其实就是被中介骗了
浮沉青屿
？？？卖房子的筹不到买家要求的首付款？这都什么跟什么？
未知，期待
神抗
用户10xxx90
啥裤衩220万
用户45xxx33
uc再这样下去要倒闭了，全是ai文。准备卸载了。
あしゅら
弱智