国庆楼市成交确实很热，但也需要泼泼冷水

本来前几天想给兄弟们写个国庆选房攻略，但从9月底一直到今天，基本每天都在带客户，比较累就给忙忘了，干脆节后给大家汇报一下数据，以及对节后的行情走向的个人看法。 从9月底集美建发鲤悦开盘开始，市场的情绪就被瞬间点燃了，高层2.6左右均价，洋房2.8左右均价，低于市场预期大概2k多，加上建发的金字招牌加持，首次开盘就几乎售罄，卖太好，卖太快，发哥也是不给面子的回收了折扣，开盘9折，现在要94折。 紧随其后的联发嘉悦里，也出乎意料的取得了好成绩，上篇文章我还说过不太看好嘉悦里这个盘，原因是近几年的联发盘品质都不太行，但借着国庆的热度，联发首次开盘的两栋楼也是基本售罄，新加推楼盘涨了1000多一平，套均涨了10万。 岛内新盘方面，竞配建，五缘鲤，保利国贸天琴，学仕里等优质新盘，99-126平面积段的小户型产品，完全售罄，除了五缘鲤99平还有一栋5号楼未加推，其他都不会再有了，等于说岛内之后的新盘上车门槛，从600不到，一跃要800万以上，成交价格其实没怎么涨，还是在6万内，但小面积确实没有房源了，另外几个新盘如云启东方，湾湖臻境，峯汇里因各自的缺陷卖的没那么好，小户型还剩部分房源。 二手方面，如集美中c，节前89平成交最低193万，节后成交210万，两房节前160内，节后涨到170-180，几乎大部分较优质的二手楼盘，便宜的房源在国庆期间都被扫掉了。 有些还未上车的客户朋友就开始焦虑了，问我是不是房价拐点真的来了，跌了三四年的市场开始反转，是否应该趁现在还没全面上涨赶紧上车？ 这个国庆我们店卖了快10套，确实客观承认，国庆期间的市场很热，几乎是近几年最热的一个10月，可以说是银9金10。但正如虎头蛇尾的大A，无论是股市还是楼市，都是在基本面没有改善情况下的政策硬拉。整个大市场远没有达到全面回暖甚至上涨的程度，根基并不够支撑。国庆后的市场走向还有待观察，不能武断定论市场真的好起来了，还未上车的小伙伴无需过度恐慌，年底还有三四个月时间，接下来的价格还是很有可能回调到国庆前的。 短期来说，我觉得价格波动不会太大，如果有合适的房源出来，又适合自己的需求，该上车的还是上车，觉得房价会起飞想炒一波的，还是洗洗睡，大A就是前车之鉴。觉得节后价格涨的有点多，超出自己心理价位的，可以再慢慢观望一下，年底说不定又有便宜的房源出来了。