重庆，一男子十年前27万购房后，一直没收房管理，现在房价飙升，还临近优质学区，他想要为子女落户入学，不料物业拒绝交付钥匙，反要求他先缴纳12万元违约金。 （信源：第1眼新闻2022年2月20日，关于27万元房子8年未接要缴12万违约金 房主：接受不了！） 2012年春，刘先生夫妇凭借对房地产市场的信心，投资了一套位于新兴区域的房产，房价共计27万元，但却是在一个正开发的地方。 周边生活设施还不成熟，刘先生夫妇却深信随着岁月的流转，这片区域将焕发出新的生机，签订购房合同时，刘先生夫妇没有细究销售人员的快速讲解，只是简单翻阅了合同便签字确认。 激动的心情驱使下，他很快签下了这份看似普通的合同，2014年4月，房屋竣工完成，开发商告知刘先生夫妇可以办理入住手续。 可刘先生当时并不着急，他的投资策略是长期持有，等待房价上涨后再出手，在他看来既然暂时不打算入住或出租，就没有必要急于收房。 八年后的一天，刘先生忆起这套房子，才向物业询问，没想到等来的竟是一则巨额费用的通知。 一直都坚信自己的投资策略是正确的，房价早晚会上涨，而自己到时候可以坐享其成，现实往往比想象更加复杂。 直到2022年初，刘先生的女儿即将入学，而新房所在地区的学区资源十分优质，为了让女儿能够在这所学校就读，刘先生决定将户口迁入新房，并开始着手装修事宜。 怀着激动的心情，他联系了物业公司，准备领取房屋钥匙，开启新的生活篇章。 等待他的却不是非温馨的新家，而是一个令人震惊的消息，物业公司告知他，在领取钥匙之前，他需要先支付近12万元的费用。 数字对刘先生来说无异于晴天霹雳，他难以理解，自己明明没有入住过，为什么会欠下如此巨额的费用。 面对巨额费用，刘先生对物收的合法性提出了质疑，觉得这比高利贷更加苛刻，物业公司详细解释了77662元的逾期收房违约金和8734元的物业费的构成。根据合同补充协议，业主若在交房后30天内没收房，每日需支付违约金，也就是从2014年4月起算，违约金已累计至巨大数额。 尽管刘先生未曾入住，物业公司依旧提供了服务，所以产生了滞纳金，情况的出现，导致了一定的问题和纠纷。 这三项加起来，正是那笔让刘先生瞠目结舌的12万元费用，刘先生陷入了深深的困惑和懊悔之中，他回想起购房时的种种细节，意识到自己当时对合同条款的忽视，才导致了今天的困境。 原以为不收房就不会产生任何费用，他没想到这个疏忽竟酿成了成了现在的损失，更让他感到不解的是，为什么物业公司在这么长时间里，从没通知过他这些费用的存在。 不少网友对刘先生表示同情，认为买房不住，还要承担高额的费用，实在令人难以接受，也有人指出，刘先生的行为可能是为了逃避物业费，但没想到会引来更大的麻烦。 购房合同是具有法律效力的文件，双方都应当遵守，刘先生在签订合同时没有仔细阅读条款，可以理解，但并不能成为免除责任的理由。 就算房产闲置，物业提供者依然有义务进行日常维护和管理，产生的物业费用也在情理之中，但不意味刘先生应无条件承担这些开支。 刘先生因没能及时支付物业费，被要求支付约定违约金，但金额远超实际损失，在长时间的欠费期间，物业公司没采取有效措施，与刘先生沟通费用问题，存在管理疏漏。 投资房产并非只需买入后坐等升值，还需要考虑诸多隐性成本和法律责任，签订合同时必须仔细阅读每一条款，特别是那些可能带来重大影响的条款。 长期投资策略虽有着优势，但也需要定期关注和管理，以避免产生不必要的额外成本，我们必须认识到，任何投资都伴随着风险。[兔子]
