珠海买房：珠海的房价又跌了！

珠海的楼市感觉要顶不住了！ 珠海7-8月的楼市有点冷，冷冷清清的，二手房，还有5万套，开发商的折扣随你开，有些楼盘甚至还能減免契税，免息首付，简直是毫无底线可言！ 二手房也是一路跌，感觉还是以价换量的成交主流！ 目前，贷款的利率又降了，贷款变得又简单又方便。 再这里重申一遍，如果你真的首付还要去凑，月收入又不稳定，千万不要强行上车！ 大家要清楚的认识到楼市已经告别普涨，进入了分化阶段，珠海八成左右的房子和楼盘会进入横盘期，甚至有部分还会出现无法流通，卖不去的局面， 未来一个地方房子能不能买，取决于以下四点: 1、看整个片区人口的增长速度，尤其是那些高收入人群的流入情况，房地产长期看人口是不会变的。 2、看产业经济基础，有产业才能吸引来人，并留住。 3、看资金的流向，别相信规划，别吃饼，你要看zf 真金白银在这个地方砸了多少money，交通，学校，道路，公园，医院等这些都是需要白花花的银子的。 4、大型央企，头部房企扎堆的区域，这些人跟zf关系好着呢，知道城市发展方向。 这样一说下来，珠海能买的地方已经很少了，很多你们看上的，其实不符合这四点，比如去近郊外买中看不中用的二手房，去偏远环境好的地方买旅游地产，这都是纯消费，纯享受，钱多没处花干的事。 另外再提醒一下，买房住宅优先，老破小，安置房能避开尽量避开，zf 下场收购保障性住房，一旦入市，这些房子的介格一定会受到冲击，因为客户群体基本一致。最后，今年可能是处理手里劣质资产，置换，做资产优化的好时机，近二年也是珠海卷品质的爆发期，有想法的朋友不要放过这个窗口期！