珠海的房子还得跌！

珠海的房子还得跌！ 这是我最近总结出来的结论，抛去新板块，重点发展板块不说，就目前来看的市场情况下面，长沙百分之80的二手房是会持续下跌的！ 自从开年以来，唯一、有几天出现了年初的火爆成交现象，也不止了解过一家门店，一个板块的情况，真相就是哪怕是主城区的成交，今年都特别少！ 为什么会有这种情况无异于还是很多人现在怕买房，并不是不想买房因为去年的这个时候，市场也很火爆那时候刚开始放松限购利率下调等等，于是在23年的上半年的2、3、4月份的成交数量远远超前面三年，原因如下:疫情三年压抑了太多刚需改善群体迟迟不敢下手的原因，经济复苏让很多人觉得都能赚到钱，不过很可惜在今年再次被两极反转！ 采访过很多也问过很多买房者，因为去年上半年到下半年的政策是一天一个变化，像今年还没开始就给你先把利率降到3.35%也就导致了很多人更加不敢买了，怕下半年会有更好的出来又会吃亏！最近二手房的成交明显下降，放在往年这种情况几乎没有，不管是哪个板块的成交都比以往少很多，租房的人依然还是有很多也就证明并不是没人，而是都不敢轻易去碰…… 我预计在今年会有越来越多的小区因为内卷而降价出售，也会间接的去影响整个市场的变化，像上冲的某小区2.2一平成交，直接就让很多人觉得上冲降价了感觉可以买了去了以后发现不是一个情况。学位是一方面，但是市场才是大势学校不香了不再是唯一选择的，像最近两年突显出来的十字门，航空新城，南湾等等都在瓜分人群，很多板块也存在严重的两极分化急剧下跌状态。 如航空新城的保利香槟已经是跌回到2016年的地王之前。地王之前的2016年上半年，航空新城仅有的二手房保利香槟和时代山湖海，二手房单价是一万三四。2024年，从最高21000到最低一万三四，保利香槟二手房价两年时间下跌了30%（最高跌幅30%，平均跌幅20%）。 同样是在南湾板块，华发新城部分价格已经跌到2.2-2.4，而对面的中信红树湾价格依然有四万的成交，而且还是大平层。 一个好的楼盘、能够保值的楼盘它一定是集开发商、物业、品质、户型、商业、环境、教育于一体的。在这里面教育又占了很大一部分强如主城区哪个不是跟教育挂钩？ 还有很多板块多多少少都存在自己的不足只是看你自己怎么去理解能不能接受罢了，所以如果你打算在珠海买房一定要选对地方因为很有可能就是进去就很难再出来了…珠海买房有任何疑问，评论区多问，会有不同的收获！