北京二手房挂牌量快速下降⬇️

[流汗R]5月，在430、517楼市新政加持下，北京二手房市场成交火热，库存量急剧下降，一个月时间，挂牌量从14.7万套多，下降到14.06万套，减少将近7000套。4月30日前，某个大中介外网的二手房挂牌量，基本保持在14.7万套左右，挂牌量保持非常稳定，基本没有太大波动。430新政发布后，北京二手房的成交速度开始加快，挂牌量不断下降。5月最后一天，31日，外网显示挂牌量只有14.06万套。虽然没有降到14万套以内，但二手房库存下降非常快，去化速度也相当快。 [私信R]说几点看法： [流汗R]其一，430楼市新政，虽然力度没有预期的那么大，但这项放松措施，也产生了巨大的影响。430新政的发布，让房产市场确认了，北京的的确确在救市，并且采取了很大的力度救市，给市场吃了一颗定心丸。 [流汗R]其二，北京二手房库存量稳定下降，已经成为趋势。经过一个月的反复拉锯、摩擦，北京二手房库存量处于持续下降的状态。可以预见，进入6月后，北京二手房的挂牌量大概率还是拉锯、整体下降的趋势📉。北京的二手房挂牌量，从23年3月的10万套，涨到目前的14万套。期间，也经历了好几次反复拉锯，库存量狂飙上涨一阵，再大幅度下降一阵，翻来覆去，也有数次了。从过去一年的情况来看，库存量要继续增加，甚至大幅度增加，难度很大；库存量要急剧下降，降到10万套，同样难度很大。6月，随着小阳春结束，二手房库存量能够稳定下降，持续减少，就已经很不错了。 [流汗R]其三，北京房产市场，依然是买方市场，同时卖方底气增加。虽然北京二手房成交量增加了，但成交价并没有随之快速上涨。[五R]月份，依然有一些房源的成交价比较低，只要诚意卖房、价格较低的房源，快速的成交。所以，我们观察到，北京有些小区的二手房成交量，在517新政后，成交量明显上涨，成交速度明显加快。比如海淀的橡树湾、望京的东湖湾、昌平的国风美唐、西城的德胜片区等等，都出现了二手房成交量快速上涨的案例。与此同时，随着低价房源快速被消化，库存量大幅度下降，剩余房源的价格往往又开始变高了。