北京500万以内房子挂牌激增2.4万套

[打卡R] 北京楼市，是一个极度分化的市场。房子的圈层分布，遵循的不是二八定律，而是一九定律。说几点看法： [打卡R]其一，北京房产市场，500万以内刚需房增加2.4万套，占比增加5.2%。整理下北京目前挂牌显示的房源分层情况，发现总价在500万以内的房子数量有84779套，占比59.89%，眼看就要突破60%。相比之下，在2023年10月，500万以内房子的挂牌数量只有6万套，占比也只有54.64%。仅仅七个月时间，500万以内房子的挂牌数量和所占比例都大幅度上涨📈。与此同时，总价501-1000万这个区间的房源数量，也增加了4000套，但占比却降低了5%。粗略统计，500-1000万区间房源占比减少的部分，大致是500万以内房源增加的部分。从数据对比可以看出，刚需上车房数量暴涨，比例大涨。 [打卡R]其二，从23年10月的数据和24年5月的数据来看，1000万以内房源的数量占比一直保持在88%左右。总价超过1000万的房子，占比只有12%，也就一成多一点；总价1000万以内的房子，占比88%，将近[九R]成。如果你打算买房或卖房，可以把自己的预算做个对比，看看你所选的房子，大致是在哪个价格区间，这个价格区间里的房子有多少。时隔半年多的两次数据对比，充分验证了：北京房价的圈层分布非常极端，遵循的甚至不是二八定律，而是一九定律。23年下半年至今的市场遇冷、全面大降价，甚至挂牌量的猛增，都没有撼动挂牌房源的价格分布规律。 [打卡R]其三，从24年5月数据来看：朝阳房源占比最高，达到23.67%；丰台第二，11.7%；海淀第三，10.6%；东城3.9%；西城5.8%。带有一定学区属性的海淀、西城、东城、朝阳四个行政区，房源占比44%。如果看核心城六区，房源占比基本保持在58%。再看下23年10月数据：房源占比最高的，也是朝阳，25.27%；丰台第二，11.77%；海淀第三，9.3%。海淀、西城、东城、朝阳房源占比一共43%；城六区房源占比57.5%。通过对比可以看出，各城区所占房源比例，基本保持稳定。高总价的房子，基本也集中在海淀、西城、东城、朝阳四个行政区。北京核心城区的房子，价格呢，是真贵；面积呢，是真小；品质呢，是真差；配套的资源，是真好。