北京楼市，学区房成交量骤然火爆🔥

[流汗R]进入六月，北京学区房成交火爆的势头，不仅没有停止，反而有加速的趋势。按照统计的数据，截止6月16日，德胜片区一共成交了96套房子，平均每天6套。就在6月10日，成交量还是60套，6天时间，增加36套。如果这个势头维持到月底，那么德胜学区会成交180套房子。[皱眉R]即便打个折扣，成交160套，这也是一个很夸张的数字。为了方便理解，我找了一组之前的成交数据，做个对比，自20年至今，德胜片区二手房成交量大的月份，有如下几个： [打卡R]2020年11月，成交125套； [打卡R]2020年12月，成交207套； [打卡R]2021年1月，成交161套； [流汗R]北京楼市行情火热时期，德胜的单月成交量最高峰，也就207套。按照24年6月这架势，虽然达到207套有难度，但超过160套应该难度不大。原本以为德胜片区能维持上个月的成交量，就已经很不错了，不曾想，仅仅16天时间，就成交了96套。这一点，实在令人出乎预料。说几点看法： [流汗R]其一，24年6月，二手房成交量依然保持在较高水平。虽然目前统计的主要是热门学区的成交量，但从挂牌量数据来看，去化速度明显加快，库存降低，这就意味着北京二手房的成交量整体都在增加。往年的楼市小阳春，一般是3-5月，到了6-7月，成交量也就下来了。24年楼市小阳春这个时间虽然结束了，但从6月的成交情况看，目前房产市场行情热度依然维持住了，有可能跟5月成交看齐，甚至超过5月成交量。 [流汗R]其二，真金白银用钱投票的，这才是真正的购买力，决定楼市的走向。真正决定房产市场走向的人，既不是天天无脑唱多的人，也不是天天无脑看空的键盘侠，而是能用真金白银投向市场的人。学区房行情的火爆，至少让人们看清了两个情况： [一R]学区房依旧受追捧。依然有家长拿钱开路，为了学区，买入学区房，哪怕在未来依然存在一定的不确定性。不要以为拿钱买学区房的家长们，一个个都是傻子。认为这些家长是傻子的人，自己才需要反省一下。 [二R]房价已经跌的很低。成交量这么火爆，侧面反映了当前的房价，已经降的很低，以至于低到人们可以在市场上大规模扫货了。