北京楼市划分四大圈层，锁定了房产大局！

[彩虹R]北京楼市圈层的一个含义是五环内和五环外，24年发布的放松房产调控的措施，五环成为一道分水岭，成为区分是否具备第三套房购房资格的分界线。 [彩虹R]圈层的另一含义是，北京地理空间格局，一共被分成四大圈层，[向右R]分别是：核心区、中心城区、集团、新城。这一圈层，也是今天重点分享的内容。 [彩虹R]北京房产的地理空间分布，可以用[一R]个核心区、[一R]个中心城区、[一R][零R]大集团、[七R]大新城来概括。 [彩虹R]2023年，北京规自委发布了一则公示文件，全名是北京市第二道绿化隔离地区减量提质规划（2021年—2035年）（草案公示稿）。这张附图（见👆）的名称是周边关系示意图，透露的信息着实不简单，虽然是以绿化为圈层划分依据，但基本也契合北京楼市的分布，清晰的划分了北京的行政圈层。我们由内而外来看下： 最内的圈层的是核心区，从示意图来看，基本是东西城行政区划的位置。 第二圈层是中心城区，大致是海淀、朝阳、丰台的部分区域。 第三圈层是集团区，分出来十大集团，分别是：西苑集团、清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团。 第四圈层是七大新城，分别是昌平新城、顺义新城、城市副中心、亦庄新城、大兴新城、房山新城、门头沟新城。 [彩虹R]以绿化为内容的规划文件，用来比对北京房产分布的区域，丝毫没有违和感。不仅不违和，反而显得非常贴切。北京楼市的地理空间格局，跟绿化的地理空间分布，高度统一。 [彩虹R]四大圈层的分布，意味着北京楼市，未来房产分布的格局，已经被锁死了。比如核心区将来已经没有新的土地供应，只能消化存量；中心城区的部分区域，可能还会有土地供应，但是寥寥无几；集团圈层，还有不少土地；至于新城圈层，可供应的土地就更多。哪里可以供地，哪里不能供地，已经安排的清清楚楚，明明白白。 [彩虹R]最近很多人都在讨论北京新出生人口减少，人口数量降低，未来北京楼市的房价要崩溃了。这种想法，是完全错误的。[满月R]北京未来人口减少，是个伪命题。只要北京想增加人口，放开落户政策，分分钟就会涌进一大批人。哪怕北京未来的人口真的会下降，同时，北京的房产供应也是有限的，并非无限供应。尤其在绿化隔离的规划里，四大圈层划定后，基本也就牢牢框住了未来北京楼市的发展格局✅。