北京楼市，买房人开始着急了😣

[火R]北京626新政，影响怎样？昨天的文章里，简单分析了几句，今天的文章再展开聊一聊，说几点看法： [火R]其一，北京楼市放松政策高峰，已经结束，短期内不会继续出台更大力度的措施。从各方面的反馈来看，北京626楼市新政，来的非常突然。至此，北京已经放开了认房认贷、离婚限购、二套房限制、改善房限制等多种限制措施，同时降首付、降利率，与其他一线城市看齐，降到了一个非常低的水平，基本意味着这一轮房产调控政策高峰基本结束，接下来，除非北京在限购方面迈出实质性的一步，否则，其余方面的放松都称不上关键措施了。 [火R]其二，北京一直在想办法挖掘存量需求，释放存量购买力，放松限购，天然与当下的大目标存在冲突，几乎不可能放松限购。626新政也好，430新政也罢，有一个共同点，就是：向存量买房人挖掘潜力，面向群体为刚需群体和改善型购房群体。这次降首付、降利率、多子女二套算首套，包括以前发布的五环外可以多买一套房的措施，都是存量挖潜，没有创造新的需求，没有放开新的购房需求。 [星R]对于新增购房需求，不在626新政的范围之内，比如放宽落户名额、放宽买房资格（五年社保改三年之类）等等。 [星R]对于改善群体，希望再买一套更大、更新、更好的房子，改善居住环境的。对于这一类改善群体而言，如果之前受购房资格限制，受金融措施限制，那么626新政是个大利好。 [向右R]这两类群体的数量有多大，还是个疑问，需要进一步观察。 [火R]其三，北京房产，被强行划分为五环外和五环内两个区域。626新政，进一步强化了五环内和五环外的概念。包括之前发布的430楼市新政，为何是五环外可以多买一套房，而不是五环内多买一套房。很简单，这是刻意引导人们到非核心城区买房。说到底，还是疏解。[打卡R]以后，五环不仅仅是一个交通的地理环线，更会成为北京房产的一个分界线，五环内、五环外，这是两个不同的政策世界。 [火R]其四，随着政策高峰已过，北京楼市的市场底也已经到来。接下来几个月，市面上诚意出售、价格较低的房源，会快速成交。之后的房价，虽然不至于马上大涨，但也会开始上涨。626楼市新政，对北京买房人而言，是一个巨大利好[点赞R]。