24年北京买房正确思路的打开方式⬇️

[向右R]北京每个行政区每个商圈都有独特的特征，买房一定要顺着趋势来，城市往哪里发展，就往哪里买，如果不这么买那必然要踩坑，要当大冤种。 [一R]不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。比如说700万预算去东坝买个次新投Z。这种房子属于差板块的好房子，没有产品支撑很难能起来，真说起来，反倒是不如五环外的新北苑来广营及清河板块次新房。 [二R]北京买房，以前是跟随地段和学区走，时代变了，现在要跟着产业发展和地段逻辑走。房产才能BAO值增值，板块价值>板块内优质小区>小区内部的楼层户型朝向。就买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致：比如东西城：1995年后电梯楼；海淀：2000年以后房龄；朝阳：纯商品房板楼；郊区次新或新房。 [三R]买房不要听画饼，要看眼前真实存在的产业，学区，地铁配套等等，同时还要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟上板块保值增值。在鸡里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，导致凤凰尴尬的处在那里，很难继续攀升。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边楼盘价格都高，只有这个楼盘便宜，一定是有硬伤。 [四R]北京买房三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低。品质必然差。板块的核心价值、周边的生活配套和教育配套，决定了一套房产的基础价格。其次才是房子本身处于哪楼、是否临街、户型如何等。 [五R]优质资源永远抢手，北京不存在价值洼地，不要被忽悠，现在洼，以后会更洼，便宜以后会更便宜，如果没有强产业支撑一不小心就得跑输大盘。 [六R]对于普通购房者来说，学区是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育ZC的不断变化。手持无用的学区房风险很大。 [七R]买房的时候，要有卖房思维，要有接盘侠思维，看你买的房子未来接手的下家是什么样群体，能不能卖出去，好不好卖。