北京楼市，海淀东南小区大涨152万📈

[气球R]2024年7月14日，海淀东南小区成交了一套95平米的房子，成交价1132万。2024年3月31日，东南小区同样面积、同样户型的房子，成交价980万。时隔3个半月后，东南小区的成交价上涨了152万，上涨幅度16%。这个小区，对口中关村一小，[爆炸R]是妥妥的学区房。说几点看法： [气球R]其一，强学区房的成交价上涨、成交量增加的现象，在几个片区都出现了。不只是海淀的东南小区，出现了学区房成交价大幅度上涨的情况。此前，我也分享过西城的德胜片区，成交价和成交量双双上涨的案例。来看下东南小区95平米房子的成交数据： [向右R]东南小区成交价的最高点，出现22年3月25日，当时的总价是1580万，单价是16.6万。 [向右R]24年3月31日，房子成交价降到980万，下降了整整600万，下降幅度38%。 [向右R]24年7月14日，小区的成交价终于开始恢复，上涨到了1132万。东南小区不只是95平米的房子，价格开始出现上涨。 [向右R]24年5月28日，56平米房子的成交价是550万，单价只有97690，还不到10万。24年6月28日，同样面积房子的成交价是666万，单价直接跳涨至11.9万。正好一个月时间，房价金额上涨了116万，房价幅度上涨了21%。 [气球R]其二，强学区房的房价跟3-5月相比，上涨了一截，跟高点价格相比，依然差距很大。还是以东南小区为例，不管是95平米的房子，还是56平米的房子，6月底、7月初的成交价格，跟24年上半年成交价的低点相比，上涨了一大截；跟21、22年的成交价最高点相比，价格依然下降了很多。95平成交价最高是1580万，7月14日同户型成交价1132万，两者差距448万。7月14日的成交价，跟高点相比，下降了28%。56平房子最高成交价是990万，6月28日成交价是666万，相差324万，下降了33%。 [气球R]其三，登记入学又开始成为主流，单校划片回归。24年，按照网上家长们自发统计的消息，海淀大部分片区，基本都单校划片了，包括知名的中关村一小、三小、二小和上地，其他片区的学校，调剂的也很少。如果要想学位稳，海淀无疑是个首选。[猪头R]原因也简单，海淀很多学校，面积大，可以容纳的班级多，虽然学生人数多，但学校也装的下。