北京楼市，有望继续放松限购😜

[流汗R]7月21日，全会发布《决定》，其中涉及房地产的内容，从根本上对未来房地产的发展，指出了方向。其中有涉及取消限购的内容，北京会取消限购吗❓ [向右R]先来看下全文内容：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。对于房地产未来发展的主要方面，基本都做出了说明，我们分别来看下。 [流汗R]其一，租购并举的住房制度和房地产发展新模式。以后的住房制度，将会保障的归保障、市场的归市场。大概率不会再强行用市场的方式，解决保障的问题；为解决保障问题，强行干涉、扭曲市场的正常发展。 [流汗R]其二，工薪群体刚性住房需求和多样化改善性住房需求。从北京的实际情况来看，刚需是基本需求，改善也是基本需求，两者同样重要。因此，从政策上，应该对两者给与同样的支持，而不应厚此薄彼。 [流汗R]其三，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。这一条，切中肯綮。不同城市，面临的房地产市场问题可能完全不同。同一副药，不能解决不同城市的房地产问题。 [流汗R]允许有关城市取消或调减住房限购政策。从实际情况看，自23年7月至24年6月，很多城市实际上已经在这么操作了。这一条，与其说是对未来的规划，不如说是对过往一年房地产政策的经验总结。 [流汗R]其四，此前的商品房预售制度将走向终结。之前的预售制度越来越不适应房地产市场的发展，接下来必然会发展处新的商品房销售制度。 [流汗R]其五，完善房地产税收制度。当下的房地产市场非常艰难，这个节点推出房产税，必然会加剧房产市场下滑，不利于市场稳定发展。因此，房产税肯定不会在这个节点推出来。 [流汗R]其六，北京何时取消限购？当下核心区的一项重要任务就是疏解人口，在这种情况下，指望北京取消限购，彻底放开核心区的限购措施，难度很大。北京会局部的、部分的调减限购措施，大概率不会全面取消限购措施。比如五环外可以多买一套房，比如社保五改三等等。