北京楼市，有涨有跌❗️

[爆炸R]北京二手房进入魔幻阶段，房源涨跌不一，市场情绪分化，北京卖房人心态崩了。 [爆炸R]二手房涨跌不一，强刚需价格上涨。部分学区房出现涨价成交情况。比如德胜和上地这类强学区地区，都出现了涨价的成交案例👇： [气球R]黄寺大街24号院，6月1号成交的60平两室一厅712.8万，同户型6月13号成交则变成了746万，上涨了33万。 [气球R]上地东里，6月1号成交的59平两室一厅695万。而同户型6月10号成交738万，6月19号则变成了778万。 [爆炸R]这充分说明，有刚性需求的房子，会在价格跌到位后出现反弹。 [爆炸R]但另一边，也有不断降价成交的案例👇： [气球R]西城如意里小区，24年7月，成交了一套77.7平米的小三居，总价606万，在21年6月成交的同面积同户型房子，总价是1000万，三年时间，房子下跌了40%。 [气球R]海淀碧水云天小区，2024年7月，成交了一套180平的四居室，中间楼层，成交价是2310万，2021年6月，同户型的成交价是3360万，三年时间，房子下跌了1050万，跌幅32%。 [爆炸R]北京二手房走到如今这一步，两类房子最好卖。 [星R]一类是强刚需。比如学区房“老破小”、最低价落户房、次新改善房等。因为价格都跌到了位，自然有人愿意出手。随着成交量上涨，捡漏房源逐渐消失，价格也就有了回弹一丢丢的可能性。 [星R]一类是租售比足够高的房子。其实买这类房子的不一定都是投资，很多也是刚需自住。房价下跌，位置还算不错的低价“老破小”，性价比就凸显出来了，成为了香饽饽。 [爆炸R]现在这个时间点上，强刚需都急着赶紧上车。他们即便知道买了可能还会降，但因为有需求，该出手时就出手。当然，还有很多观望的人害怕买在高点，这也没错，二手房整体“以价换量”，等等党拖一拖，还能获得更大的好处。至于看热闹的，即便再过10年也不会买。