楼市巨变，突发重大利好❗️

[喝奶茶R]6月26日，北京发布了楼市新政： [一R]购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。 [二R]购买二套住房。位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 [三R]对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。 [四R]对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。 [私信R]说几点看法： [皱眉R]其一，时隔一个月，北京终于跟进517楼市新政，再次放松房产调控。这一次降首付、降利率的措施，力度跟其他几个一线城市看齐，称得上诚意满满。然而，北京的政策依然是在挤牙膏，比如社保五年改三年这事，就没有放开。北京房产市场，已经挤了很多次牙膏了，这里不再一一列举。这一次，北京放松调控，效果如何，有待于市场的进一步检验。 [斜眼R]其二，改善置换窗口打开，换房的可以行动了。这一次北京购买二套房的首付比例和贷款利率，也下降了很多，一下子把置换改善的窗口打开了。曾经作为置换改善群体，想要换房，受到的限制很多，难度很大。按照最新的政策，置换改善的难度一下子变小。 [派对R]其三，北京房价止跌回升。北京降首付、降利率，除了完全放开限购，力度已经很大了。至此，北京该出的政策，也发的差不多了。北京的房价，已经到底，很快就会止跌。虽然短期内，房价大涨难度很大，但房价小涨，完全有可能😋。 刚需和改善群体，该买房的，赶紧出手！