北京楼市：今年是抄底好时机！

1、提问：牛哥你好，我们是首房首贷，女生在亚运村附近上班，男生在德胜附近，平时地铁通勤。总预算900-1100w左右。不想商贷太多。暂无学区需求，计划三年左右要小孩，目前看了亚运村附近的几个小区：保利金泉、保利香槟、欧陆经典、凯旋城、阳光新干线、紫薇天悦、宝石花苑、嘉铭桐城等等，东西城还没有实地去看。现在就是比较纠结是在女方上班附近买还是一步到位买东西城的学区房，海淀太卷而且离我们两个都不近暂时没有考虑。 回答：你好，小孩都还没有出生，没必要考虑纯学区房，一方面居住体验不好，另外一方面学区房的热度越来越弱，溢价偏高，有一定的风险性，学区房在入学前1-3年买入即可，或者买一些居住体验好，顺带有点儿学区的房子。需要注意的是：今年是抄底次新品质小区的好时机，但不是抄底学区房的好时机。 2、提问：预算400，考虑学区，慧忠里，芍药居北里，西坝河东里和西坝河北里，推荐哪个呢 回答：单纯考虑学区来说，慧忠里、芍药居北里可以优先考虑，毕竟两个学校都还可以，当然芍药居北里小区比较差，比较乱，居住体验很一般。 3、提问：牛哥您好，想咨询下现在的楼市情况，请问新华街三里65平米的房子315万能入手吗？带电梯，20层，装修还不错 回答：您好，现在市场属于平稳状态，市场热度稍微好一些了，当然成交价依旧没有涨。对于一个房子是否值得入手，可以在同户型成交价基础上略微低一些即可。 4、提问：您好，想买西城学区，但手头没多少钱，中介推荐平房。想咨询一下平房靠谱吗？有没有什么风险。 回答：您好，平房有自己的价值，比如能上学、总价低，缺点也比较明显，就是不怎么涨。所以手头预算少，想上西城，其实平房是可以买的，没什么大风险，也就是不怎么涨而已。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》 近期新更新楼盘：保利璟山和煦，保利天汇，北京国贤府，北京悦府，北熙区，万科东庐，熙华台，森与天成，朝央和煦，中建玖玥府，梧桐星宸等等50多个热门新楼盘！