美国,1890年开始搞房地产,39年后的1929年,经济大萧条,房价泡沫被刺穿,房价开始暴跌,每年暴跌27%,连续跌5年。07年再次出现暴跌,连跌4年。 日本,1964年开始搞房地产,经过26年的房价大涨,1990年达到巅峰,1991年房价泡沫破裂,房价暴跌,此后30年时间里,日本无法从房地产阴影走出来。 我国是1987年开始搞房地产,34年后的2021年房子均价达到最顶峰,此后房价开始下跌,现在2024年没完,也就是说房价才跌了3年不到,因此后面房价会跌还是会涨,通过对比美国日本,大家应该知道答案了。 最后强调,房地产是周期性产品,全球没有任何一个国家的房价只涨不跌的,否则就麻烦了。
美国,1890年开始搞房地产,39年后的1929年,经济大萧条,房价泡沫被刺穿,
龙珠侃侃车
2024-07-30 03:33:04
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公子李
市场经济很客观,人为措施干预不了最后结局
糟老头子 回复 07-30 22:31
你看我们是市场经济吗
用户10xxx21 回复 糟老头子 07-31 07:55
但是供需关系是无法抵抗的,超级过剩,供大于求,价格必然跌。
垂直鱼
很好算 房子500万亿,GDP120万亿,四年收入当做负债 折算成大家工资 5000平均工资 。差不多类似所有人平均增加30w负债。自己想想看需要多久走出来。我说的是平均,不是你30万三年还掉就是还掉
用户10xxx72 回复 07-31 10:28
你的500万亿怎么来的?最高峰一年是17万亿。真正的大规模商品房都是零几年之后的,
用户10xxx21 回复 08-03 13:21
我一双拖鞋2万你买吗?不买你就是你买不起穷P呗。
红酒雅士
什么政策刺激都没用,唯有尊重市场客观规律,回归人性可卖可买的自然居住本质,才符合人类生生不息持续发展!
三少爷 回复 08-07 07:19
还齐遇冷的最大原因,是对未来希望的担优导致的收缩消费
大白灬鹅 回复 08-26 12:51
你没不和牛奶我可就倒了
用户12xxx08
问题在于大搞,15年都说了这库存消耗都要三十年。然后就是之后的利益捆绑,最后演变成炒的远远大于真正需求的,售楼部99个托一个买的。 再一个这一行业的就业人员尾大不掉,这些问题其实可能早都知道,但是不能说不能解决。为啥呢?肯定要先把我的抛出去再说,然后砸冤大头手里,反正别在我手里暴雷就行了
大叔 回复 08-01 06:27
和股票一样,就是庄家先跑嘛。然后跌死散户![并不简单]
用户31xxx03 回复 08-01 08:37
也不完全是,很多炒房团也是套上的了。
快乐星球P8
美日跌是真的跌,圈内有只无形的手在死撑,才3年,至少要跌足10年
老本行放假 回复 08-01 13:42
你乐观了,美日发展开始跌的时候我们靠打火石起火的,毫不夸张那时候是土著。他们198年开始用bb机雪泥小霸王西门子手机电脑攻击了我们的小孩后代,然后智能手机捆绑住我们的思想。
寻宝全世界-小说很好看
2016年后,房价烦了几番,啥啥没变,涨价了。6000涨到一万八,降到一万三,然后说降价了,降锤子🔨
王二博 回复 08-01 18:42
所以还没到底
三少爷 回复 08-07 07:20
那一次,坑死经济和大家的生活
峰云
前车之鉴,
daI 回复 Snow man (kigon liu 08-26 12:09
这是经济发展的必然结果,这几年就是经济发展停滞不前了所以支撑不了这么高的房价了
Snow man (kigon liu 回复 08-24 11:18
有前车之鉴还入了坑,钱的魅力多大。关键还是一群高智商的人
流浪
主要是贷款买房的谁也不敢保证未开30年能稳定收入还房贷
浮生若梦 回复 08-16 14:22
拉出去埋了,慢、把有用的零件卸下来不能浪费!
用户10xxx78 回复 08-25 02:20
不要为了懒找借口 不能跑外卖 不能干快递,不能当司机 不能干体力活?
大剩人
国家本来都意思是止住不涨,可惜3年疫情搞的大家没钱,连锁反应刺破泡沫。现在一直想稳住,但是那里有那么容易。我认为房价肯定要跌。干脆一下子一击到底。然后锁定房供着,一家只能一套房子其他的可以进入拍卖,国家出手已极低价格收购,作为保障房
用户10xxx70 回复 08-13 10:46
房价不涨,地价怎么涨?你把他们想得太好了,平民想的角度和他们想的角度,完全不在一个纬度上。
竹杖盲鞋vs挑灯看剑 回复 07-31 09:26
止住不涨,是你臆想的。最大的阳谋是涨价去库存
用户70xxx32
中国不是美国也不是日本,套用这种经验没什么用!
111111 回复 07-30 21:57
限跌令只是放缓了速度 影响不了结局
春梦了无痕 回复 111111 07-30 22:33
哈,人定胜天是理想,不是现实。
三车五斗
14在农村结婚,15年儿子出生,我大概还能坚持10多年房子跟我没关系,儿子最好在农村找一个,总之就不买房
摩羯座林林 回复 08-08 20:20
进城就能翻身了?读大学就能翻身了?哪怕你就是读985.211,90%的人也没办法留在一线,最后还是回到老家小县城买房,何不一步到位
三车五斗 回复 08-15 18:46
你这个比如再走十几分钟就到我家了[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
如若初见
连我们一个小县城的房价都七八千了,哪里来的幸福感???小县城三千多才是真实的房价
三少爷 回复 08-07 07:27
核动力越级榨油机,可恶的房价推手们
tb98887824 回复 08-10 14:20
房价不会比墓地价还便宜的,放心吧
追风
听说美国还不起贷款房子不要了,不背债!
孤高最是奢侈 回复 08-12 08:10
但美国是真的收了房子让你睡大街成流浪汉!
小楼一夜听春雨 回复 08-20 11:34
谁和你说的?这种谣言你信吗?要不是我亲身经历过就信了,在中国,只要你有资产就能卖,把你卖的一毛不剩才罢休。
用户17xxx29
神仙也救不了
用户10xxx22
拿着几千块钱的工资,去撬动上百万的房子。然后背了一身债,把自己描述成受害者。多大屁股穿多大裤衩不知道吗? 如果没有你们这么肯背债,房子就算胡乱标价,没人买也吃早要降。还不是想着房价还能继续涨,自己还能赚?不涨了就开始哭爹喊娘了,只能说血崩之下没有一片雪花是无辜的
专打菊花狗
也没有只跌不涨的
拭目 回复 专打菊花狗 08-26 23:40
前段时间七八块一斤你咋不说
专打菊花狗 回复 08-01 00:20
猪肉我上学那会2008年5块钱,现在15 16一斤。
悠悠的波仔
还是看经济。日本经济现在比90年代还低。当然30年不涨。美国长周期都是涨的。因为国力在上升。
悠悠的波仔 回复 08-21 19:07
你也就看的地毯网文而已。正规数据日本财务省有发布。
apollo 回复 悠悠的波仔 08-22 21:37
他说得其实是对的,但是那些对外投资所得,对普通日本人来说,一毛钱好处都落不着
cnzf
有理有据
一生平安
房子是住人的,当成商品行不通!
用户10xxx79 回复 08-05 13:20
问题是没有给予商品的自由 这许涨不许跌 终于出事了解决不了了
fyzhe77
每年生个两千万,房价一直会上涨,否则就是做梦
五月十号夜
我就想知道他们搞房地产,烂尾楼多不多,有烂尾楼的是怎么处理的!
超级维修 回复 07-31 00:43
烂尾楼怎么处理还要看卖出去多少,比如这楼盘十栋楼开发商预售出去了三栋,以上,那可能要不少购买者跳楼,然后引起很大的社会影响,然后就没有然后了,很明显开发商是吃饱了,又比如,许皮带,只建个小区大门框子,这情况就有意思了,可能银行和消费者都不太舒服[滑稽笑]他们也只能不舒服没别的了
做一个温暖的人十 回复 08-05 06:28
恒大应该按照诈骗团伙来论处。
用户16xxx54
我们这边00年之后才开始搞商品房,搞了21年房价到顶峰,现在24年有点回落。
软饭硬吃
人口越来越少 现有的楼除非炸了 否则以后注定越来越多的的空屋 到时真的卖给鬼了
用户10xxx61
80%年轻人不管有买房或是没买房的人都负债,这种事实都被忽视等他们带动经济?日本30年我们呢?
用户10xxx75
房价暴涨 也要归功全国的丈母娘。这些女的 是真的狠。 狠到让自己女婿背房贷。以后自己的儿子也要做别人女婿也要背房贷
西门吹雪叶孤城 回复 08-05 00:55
不要转移矛盾
透过现象看本质 回复 08-08 03:18
生的时候都想生儿子,去哪里找女人?找女人又不想花钱?自己思想有问题,怪丈母娘?
用户10xxx64
中国尚浪险,中国人愈浪险
用户10xxx97
关键是中介还想多赚差价,本来是开发商报价3000的成本价,更是被中介报价5000,真正的房价回归正常就不应该有中介参与的
牡丹江收藏大世界 回复 08-04 07:20
没有中介!房价会立刻打八折
张远江
中国到底有多少套房子,有多少月收入过万的人,到底是房子多还是人多,算一下就知道房子会不会涨了吧,像大城市的好地段肯定会涨的啊,供求关系在那里呢
暖冬!
不要为了赚钱,自己住就行
小光光
本来我一直觉得买房的人不多了,但是看到每次都有这么多人想跌 我就估计需要房子的人还很多 涨价只是时间问题[捂脸哭]
下坡去 回复 08-15 01:21
钝刀子割肉更疼,在下跌趋势下,什么时候逃离都是正确的!
生而为人 回复 08-06 01:28
但是炒房客手里有多少房急等出手
duyongkai
所以说房价还会继续跌
做到了就是历练
慢慢来,总有回归理智价格的一天。大忽悠们都是为了点蝇头小利而违心的蛊惑市场。看清了,坦然面对一切
深蓝
一家三代30年才能买的起房,这房价本来就离谱,不跌才怪
长点心
到26年再看
瞎逛
个人感觉国内现在是分阶段在下行,第一阶段就是逐渐进入市场下行,但偶有反弹,跌多涨少,让人感觉市场还可以;第二阶段就应该会加剧跌多涨少,跌的更多,所以建议再过一两年才是比较好的时机,
用户11xxx11 回复 08-01 13:26
我觉得房产税正式落地房价才会稳定吧,不知道怎么个收发,家里有房的人又不敢买
用户10xxx30
跌就好,继续跌,越跌越好!👏🏻
用户10xxx47
只看生育率就知道了
用户17xxx09 回复 08-02 08:23
很多人都乐观,认为几年就完事,想屁吃呢,解放后每年两千多万的出生率,那些人都七八十岁了,按现在的生育意愿,今后二十年每年要减少1千多万人,而且现在搞的无人车等等造成的失业,我们的结果只能比美日的严重
热带雨林
没事,可以一直涨,涨到一套房可以买下整个地球[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
万事如意
目前在农村有房子,儿子还有3年初中,3年高中,4年大学,10后再考虑买房子。
用户10xxx30
有理
站着睡觉的树
他们都不行,看我憋个大的
黄鹤楼鸭
房地产现在是骑虎难下
云雁
凡事都是循环的,房价收一波房产税收一波,和车类似直至价值耗尽报费,这就是资本的规则…
岸边
马上就涨了。没房的先不要说话,有房的出来说说
特奥涛
房价涨跌看人民赚钱容易不,好多都是几年前赚钱容易才被房子套上,结果贷了买了赚钱反一年不如一年。
用户10xxx88
跑遍了浙江的农村,凡是没工业的农村,都没年轻人。回农村纯属扯淡,要我说就是房子建太少了,还要建更多,把房价搞下来让打工人买得起,定居下来。
石头Lj
关键是地没菜了,什么招都不好使!
風語雲音
人口基数不一样,没有可比性。
我问西湖水偷走了她的几分美 回复 07-31 09:54
人口基数是不一样,但盖的房子还不一样呢,你不会以为中国盖的跟日本美国一样多吧?要是一样多 房价还能在涨好几倍。
物至木声
人家的房价跌,但是商业行为并没跌啊。
Ar_孟先生_豪美遮阳蓬
经济全靠房地产堆起来的,房地产一垮全垮
暖冬!
自己住的别亏太多就好啦
辉奕数控
房价会一直向下,主因人口越来越少
翱翔的蜗牛
再跌一半就是合理区间了,房子是住人的不是商品
路易E十三
供房百分之八十都是15/20年,自己算下,3/5年想……有点难
用户10xxx36
哎,刚需怎么办,又不想贷款买!
smart
因为现有的消费主力,70.80.90后这三代人里已经有80%以上的人背负重债了。
发泡酒
30年后,现在的房子变成危房怎么办?难道把30层的炸掉再盖50层的?
伊格熊 回复 08-01 08:24
你出钱,原拆原建,住房更新局很贴切的名字
紫气东来
我买来住的,它涨它跌,对我有影响吗?我住不完,留给儿子住!
逝者如斯
到时候宣布涨价去库存,又一波大买
唐里个唐
人口减少,不结婚的也多了,房子多出来了
用户58xxx81
网络主播一开,中国房子瞬间卖完….且看下集[思考]
张远江 回复 08-01 04:41
那是的,他们一个个的一场直播卖货几亿几十亿的,多多来几场直播淘宝京东都要关门了。都是骗鬼呢
用户10xxx30
国内房价已经跌了40一50%
社会动态
15年吧,房债大部分还得差不多了,,又可以消费了[静静吃瓜][静静吃瓜]
潇湘听竹语
👍🏻
皇帝的新装
对头
歆
跌
二师兄
它山之石,可以攻玉。
JYYX
据说7年一个周期,明跌7年,阴跌7年,横盘7年,然后有望上扬……
以后
一群连通货膨胀都不知何物的玩意再讨论房价大跌,真TM可笑
旭日东升
正常
用户35xxx77
现在还是贵的穷人买不起
用户33xxx89
每年跌27%连续跌五年,07年再暴跌还有的跌吗?
用户17xxx59
目前大家的房贷都二三十年,也就是说二三十年后才可能复苏
弘扬正义
人口基数不同,质变导致量变,四五年内可能还有一波涨,
用户13xxx91 回复 08-04 18:09
你贷款多买几套。现在经济好像也不怎么样,但是你放心今年经济增涨大概2点几到3还是有点
一诺爹
不买房,孩子结婚要房吗?好的教育要房吗?这不是人生重中之重吗?媳妇孩子跟着你,你让他们一直跟你租房住吗?不应该给他们更好的居住环境吗?
狂风乍起 回复 08-22 08:09
也有道理
交大吴彦祖
你都能看的到美国和日本的经验,你认为他们看不出来?我估计他们都准备了好几套方案
交大吴彦祖 回复 生而为人 08-06 21:29
我只是说有方案,又没说考虑你的死活
生而为人 回复 08-06 01:26
这个我还真不信。人家是用少量试验品不断试验,然后推行。国内很多行业都是先推行,一边试验一边调整,还是大范围的。“好几套方案”直接是扯淡。想想自己身边的人和事,谁不是试验品,哪里不是在做试验。直到实行不下去,然后找各种借口,各种理由。对号入座去看看。
用户12xxx21
我们是人大提出房产税,打垮了房地产。
用户10xxx16 回复 08-21 21:19
幼稚
同行*共赢
别人踩过坑我们再踩一遍
xy
几十层的建,人口又衰减了,过剩太多
天南地北
搞房价,很简单。大力提高通货膨胀!
空真俗
我们楼下中介二十平方内有二十几个人上班。说明什么。
去球吧
评论区啥时候没人关注这些,没人评论这些消息了就真的不行了,那么多人等着跌,需求决定一切[墨镜]
zlj
现在出生人口这么少以后跌更多
朋友
任何行业不都是周期性,一直涨价不可能。
风云
现在人都不生了要房何用!
礼贵
1987年中国就搞房地产?
白眼肯基
瞎扯的文章,2000年商品房才相对的普及有量
用户60xxx70
现在国家只剩印钱一条路了
小木
确实,从过往其它干预可以看出,市场干预在初期有一定影响,但最终还是会回复原来的形态,目前的房地产只是吊着一口气罢了
狂风乍起
客观理性非中介
神经内科主任
货币贬值才是唯一解决问题的办法
坐标
月收入3000能支撑多少的房价,大家都清楚。年入4万8年收入,30万左右的价格合理,百万以上的价格是扛不住的。
yuwangqiqq
使劲印钱,需要承载资金,国情也不一样。是承接物价还是怎么办呢
用户12xxx52
说的对
天孤星
都有前车之见了为什么还要搞?
东方叔叔
按现在的物价一个月的工资可以买两到三平方是合理的
大白灬鹅
牛奶没人买了吗?没人买我可就倒了
月季嫁接爱好者
不管什么东西,供大于求就不值钱了
tb98887824
那现在美国,日本房价是多少钱?是一直在继续跌吗?还是停留在下跌的最后一年?房价现在是多少?有知道的科普一下
用户10xxx16 回复 08-21 21:19
这又没什么借鉴意义,都有个周期性。工资结构还不合理呢,谈这些又没用,反正10年内房价应该跑不赢通货膨胀了
本人极度厌恶日本
香港呢
下坡去 回复 08-15 01:27
香港是世界金融中心之一,背靠大陆面向世界,拥有中国目前最自由开放的行政政策,试问大陆有哪个城市可以匹敌,就是放眼全球你也找不出第二个有香港这样全面的区位优势。