在无锡买房，思路清晰大于一切

在无锡买房，思路清晰大于一切 最多首付预算：例如100万 名下在还贷款数：没有贷款，商贷利率3.25、公积金利率2.85 购房目的例如： 自住婚房或者考虑小孩子上学 喜好区域：经开区 工作区域：经开区 月供承受压力：比如说6000一个月 居住区域： 例如梁溪区 面积： 100-120平面积 备注：高层不考虑、考虑洋房或者小高层、 考虑到工作距离15分钟车程。不超过10公里，可接受范围， 这些自身的购房需求明确， 【1】新房和二手房，不急住的买新房，急住买二手房; 新房优于二手房、卖房的清楚多一些、几乎自己的二手房挂牌无人问津、半年甚至一年都没几个人看、 因为现在现房、准现房越来越多了、新房的户型更加现代化、物业服务、景观小区园林绿化、物业服务、设施设备等都优于二手房、包括后期的流动性、次新房肯定比5-10年的二手房要好卖一些 也会更加保值一些、也要考虑到后期的资产配置问题， 现在出的政策也是偏向于新房的，所以能新房先新房， 实在不行再二手 毕竟二手房价格优势还是比较大的。 【2 】在无锡买房刚需小区200万上下的房子最好卖， 改善小区350万以上的房子最热销! 切记，不要去刚需盘买改善户型，也不要去改善盘买个刚需户型! 【3】手头上预算不多的，月供压力能承受的，也要买优质板块的小户型，哪些远大新千万别碰。 【4 】如果你的房子在市区，那么书包比地铁重要; 如果你的房子要是在郊区，地铁就比书包要重要了! 【5 】未来改善盘的品质一定是消费者最关注的! 品质感的体现就在于外立面，像现在的绿城凤起和鸣、蠡湖香樟园，再看看现在的奥体潮鸣， 品质豪宅的共同点外立面的颜值都很高、 【6 】首套房流通性一定要考虑流通性，不要想着你这套房子会住一辈子， 大部分的情况会随着家庭成员的增加，收入的增加，从而萌生了换房的念头! 所以买这套房子时应当考虑好，什么样的人会来买这套房，什么样的人会来接手你这个房子 【最后】品质楼盘和地段优先原则不要打破