北京地区针对首套房贷款政策进行了调整，根据最新的政策，购买首套住房的购房者可以享受更低的首付比例和房贷利率。具体来说，首套房首付比例下限已降至20%，而房贷利率的下限则调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。当前，5年期以上的房贷利率下限为3.5%。
基于这些信息，我们可以对北京地区100万房贷、30年期限的还款情况进行对比。为了简化计算，我们假设在调整前的房贷利率为4.2%（参考自2023年12月15日的政策），与当前3.5%的利率进行对比。
1、调整前（假设利率为4.2%）的还款情况：
贷款总额：100万元 贷款期限：30年 年利率：4.2% 使用等额本息还款法，每月还款额大约为4919元，30年总还款额约为177.1万元（本金+利息）。
2、调整后（利率为3.5%）的还款情况：
贷款总额：100万元 贷款期限：30年 年利率：3.5% 使用等额本息还款法，每月还款额大约为4490元，30年总还款额约为161.7万元（本金+利息）。
对比与总结：
每月还款额减少：4919元 - 4490元 = 429元 30年总还款额减少：177.1万元 - 161.7万元 = 15.4万元
注意： 这里给出的总还款额减少15.4万元与话题中提到的“11.25万元”有所出入，但考虑到可能存在的利率微调、计算方式差异等因素，这里的计算提供了一个大致的参考。实际上，由于利率的降低，购房者将在30年的贷款期限内少支付约15.4万元的利息。这对于购房者来说是一个显著的节省，能够减轻长期的还款压力。
