央行王炸政策救地产，地产股全线涨，中国开启新财富大周期
最近一周连续两个王炸消息，一个是一万亿特别国债，还有一个是国家亲自下场，进行房地产去库存。
今天央行连发三箭，1、全国取消首套二套贷款利率政策下限；2、公积金调低0.25%；3、首套房首付比例调至不低于15%，二套25%。
这连续三个爆炸式公告宣告了国家的全面救市，宣告新财富大周期的开始。
房地产股票立刻大涨。
很多人还是担心这样的政策对房地产究竟是昙花一现，还是真的能开启新的周期，毫无疑问是后者，新财富周期的开启。
我们先谈一万亿特别国债，把这个聊清楚，省得粉丝们被网络上不靠谱的自媒体消息所混淆忽悠。
网上说国家发一万亿特别国债，是中国学美国搞QE，人民币印钞换锚了。
其实国家的一万亿特别国债和美联储搞QE完全是两件事，美联储的QE是美联储作为央行向市场输入流动性，是货币政策。
我们的一万亿特别国债是财政部发行，是财政政策，完全是两回事。
我们银行里不是没钱，无论是机构还是老百姓，银行里都趴着很多钱，但由于资产价格下跌和经济的大转型，很多人不敢买房不敢消费，就变成了超额储蓄。
所以财政部的一万亿特别国债，相当于国家借钱，相当于是从机构和老百姓的流动性中抽掉一万亿，然后让国家帮老百姓花钱。
国家投向的是能长期产生战略效益的项目，这些项目有几百个，各省早就报了上来，只等钱到位。
因此与其民间的钱不消费也不投资，不如国家把钱借过来，然后再通过地方各类项目花掉做投资，既有长期收益，又短期可以拉动需求。
第一期的拍卖利率是2.57%，这实际上锚定了未来的利率，即我们的长线利率都不会超过这个数，我们要化债，实际上迎来了低利率时代。
这种低利率也起到了房地产资产托底的作用，在北京上海这样的大城市，城中村老破小的租金回报率可以达到3%。存款利率长期降低，今天的很多地产价格就超跌了，一定会反弹。
而国家下场买房地产库存，是很冷酷的一招，相当于是一次性出清，因为从房地产商手上收购的资产价格是清算价，是白菜价，而申请保障房，和经济适用房的人群往往不在房地产买卖市场，因此不会对租赁市场产生太大的冲击。
各地方政府手上有了大量的房子后，相当于政府成为了市场一个大博弈方。国家未来完全可以根据实际的政治和经济需求，来决定楼市的涨跌走势。
还有一招是房地产的以旧换新，和类似之前保交楼的白名单类似，后面就是哪家房地产公司进了以旧换新的名单，哪家的业绩就是稳稳的。
今年第一季度GDP增长5.3%，房地产是唯一拖累经济的行业，而银行保险的底层资产也都是地产，因此先进行估值修复，企业居民国家的资产负债表都可以快速修复，资本就会回流，消费就会起来，通胀就会抬头。
带动铜的上涨，带动其他大宗商品的上涨，现在也不管美元是否降息，反正我们和俄罗斯中亚中东都在去美元化操作，本币交易投资驱动各国基建。相当于我们正在以内带外，驱动一个新的大宗商品牛市，驱动一个新的财富大周期的开启。
